Zentral und ruhig gelegen: Modernes Reihenendhaus mit 6 Zimmern und schönem Garten
Reihenendhaus zum Kauf
42579 Heiligenhaus
- Objekt-Nr.
- 2024-134
- Käuferprovision
- 2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 17 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 350 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2022
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 14, 2032
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Blockheizkraftwerk
- Befeuerungsart
- Sonstige
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Modernes Reihenendhaus in Heiligenhaus – Stilvolles und energieeffizientes Wohnen im aufstrebenden Stadtteil.
Dieses attraktive Reihenendhaus ist Teil einer im Jahr 2022 errichteten Wohnanlage mit neun Reihenhäusern und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort gepaart mit einer energieeffizienten Bauweise. Die neun Häuser verfügen über eine gemeinschaftliche Technikzentrale mit einem Blockheizkraftwerk, das die Energieversorgung sowie die Anschlüsse für Wasser, Strom und Telefon zentral regelt.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 350 m² bietet das Haus rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Dank der Hanglage ist das Untergeschoss zum Garten hin ebenerdig ausgebaut. Neben einem Vorratsraum und einer Waschküche befindet sich hier ein heller, vielseitig nutzbarer Raum mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse – ideal als Arbeits- oder Gästebereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Durch eine Tür gelangt man in den offenen Wohnbereich mit zeitlos moderner Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwischen Küche und Wohnbereich ist Platz für einen Esstisch. Neben diesem ist ein Zugang zur zweiten gemütlichen, nach Süden ausgerichteten kleinen Terrasse des Steingartens, welche zum Lieblingsplatz werden könnte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat direkten Zugang zum großen Balkon, der in den Sommermonaten als verlängertes Wohnzimmer dient.
Mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes der Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 bis 17 m². Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche unterstreicht die gehobene Ausstattung.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz. Auch ist Platz für einen Weg neben dem Carport, um in den Garten zu gelangen.
Die Elektrovorrichtungen für E-Mobilität sind vorhanden und eine Wallbox kann leicht nachgerüstet werden. Auch sind bereits die Anschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet, sodass hier bei Bedarf ein zweites Badezimmer entstehen kann.
Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine junge Familie, die ein ruhiges Umfeld mit städtischer Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
– Massive Bauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
– Außenwände und Dach gedämmt
– 3-fach-verglaste, weiße Kunststofffenster
– Offene Stahltreppe mit Holztritt und -handlauf
– Glatt verputze Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
– Eichenparkett weiß geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
– Helle, großflächige Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer wie WC
– Weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Außenabzug
– Gegensprechanlage
– ca. 12 m² Balkon am Wohnzimmer + ca. 12 m² große, überdachte Terrasse am Arbeits- / Gästezimmer im Untergeschoss
– Glasvordach über der Haustür
– Carport mit Stellplatz davor links neben dem Haus – Wallbox-Anschluss vorhanden
– Liebevoll angelegter Vorgarten sowie Steingarten mit zusätzlichem Sitzplatz rückseitig
– Anschlüsse für zweites Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden
Das Gebäude liegt in einer äußerst gefragten Wohngegend von Heiligenhaus – zentral und dennoch ruhig. Südlich des Hitzbleck-Forums entwickelt sich dieser Stadtteil gerade zu einem beliebten Hotspot für junge Familien. Heiligenhaus besticht durch seine ideale Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal sowie durch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 18 km entfernt.
Die Stadt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und lebendiger Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (sowohl Grund- als auch weiterführend) und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum ist nur ca. 650 m entfernt und somit bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Grüne Freiflächen, Parks und Wanderwege machen das Gebiet attraktiv für Naturliebhaber. Das Heiligenhauser Schwimmbad „Heljensbad“ bietet allen Wasser-Begeisterten ein attraktives Angebot mit Hallenbad, Freibad und Sauna-Landschaft. Auch lässt das weitere Sportangebot vor Ort keine Wünsche offen.
Diese Lage vereint die entspannte Atmosphäre einer Kleinstadt mit der Nähe zu den Metropolen der Rhein-Ruhr-Region – ein Merkmal, das Heiligenhaus besonders lebenswert macht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.