Wohlfühlwohnen mit Aussicht – altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Heiligenhaus
Etagenwohnung zum Kauf
Südring 37, 42579 Heiligenhaus
- Objekt-Nr.
- 2025-173
- Käuferprovision
- 2,38
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Hausgeld
- 387 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 4 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Unterkellert
- teilweise
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 15.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 26, 2028
- Endenergieverbrauch
- 90,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heiligenhaus!
Diese charmante, altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und komfortablen Wohnanlage aus dem Jahr 1999 – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Durch die Hanglage liegt die Wohnung von der Südseite aus betrachtet im 3. Obergeschoss und von der Nordseite (Südring) im Hochparterre. Der Zugang über die Elisabeth-Seibert-Straße bietet sich besonders an, da sich hier auch die Garageneinfahrten befinden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos direkt zu Ihrer Wohnungstür.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen guten Grundriss und eine freundliche, helle Atmosphäre. Das rund 25 m² große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster Richtung Süden und bieten Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Diese beiden Räume haben ihre Fenster nicht zur Straße, sondern zum Laubengang, der zur Nachbarwohnung führt. Dadurch wird ein zusätzlicher Schallschutz ermöglicht.
Das Badezimmer mit seiner großen, fast bodengleichen Dusche sorgt für Komfort. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Für Ihre Wäsche steht außerdem ein separater Waschraum mit Anschlüssen für eigene Geräte zur Verfügung.
Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage mit herrlichem Ausblick in Heiligenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
– Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden
– Parkettboden im Flur und in allen Schlaf- und Wohnräumen
– Einbauküche
– Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche
– Südbalkon mit Markise
– eigener Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für eigene Geräte
– Großer Personenaufzug
– Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Durchgang ins Haus
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Südring in Heiligenhaus. Heiligenhaus liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus idyllischer Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der Ort ist bekannt für seine ruhigen Wohngegenden und die Nähe zu wichtigen Ballungsräumen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtzentrum ist keine 1000 m entfernt und in ca. 10 Min. zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die L422, die B227 sowie die nahegelegene A44 besteht eine sehr gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert, Essen oder Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem schnelle Anbindungen an regionale Bus- und Bahnlinien.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.