Wo Raum auf Ruhe trifft – exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2026-214
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist fällig und verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.785.000 €
- Wohnfläche
- ca. 302 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.814 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1952
- Kategorie
- Luxus
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1952
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 3, 2026
- Endenergieverbrauch
- 25,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
In diesem außergewöhnlichen Zuhause verbinden sich zeitlose Eleganz, moderner Wohnkomfort und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und beeindruckende Ausblicke prägen die besondere Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich mit komfortabler Garderobenmöglichkeit vermittelt ein großzügiges Ambiente. Von hier führt der zentral gelegene Flur in den Mittelpunkt des Hauses: den im Jahr 2025 aufwendig erweiterten und neu gestalteten Wohn- und Essbereich.
Großzügige Fensterfronten eröffnen den Blick über die umliegenden Felder und ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich fast nahtlos miteinander verschmelzen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Der angrenzende Bereich, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird, bietet zudem die Möglichkeit, einen stilvollen Kaminbereich und damit einen weiteren besonderen Rückzugsort zu schaffen.
Ein großzügiges Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lässt sich flexibel auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.
Der weitere Hausteil wird derzeit als Arbeits-, Fitness- und Wellnessbereich genutzt. Großzügige Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die Natur. Gleichzeitig bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise zur Realisierung eines großzügigen privaten Elterntrakts.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die sich alternativ ideal als Kinderzimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche. Ein separates Apartment ergänzt das Raumangebot. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Ankleide, ein Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich. Die eigenständige Nutzbarkeit und die angenehme Privatsphäre machen diesen Bereich besonders vielseitig.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand. Sonnige Terrassen, ein großzügiger Außen-Essplatz und ein eigener Feuerplatz schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Eine Immobilie, die großzügiges und modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet.
Im Garten gibt es 3 ehemalige Ställe, die sich hervorragend als Werkstatt, Fahrradraum oder Abstellkammer für Gartengeräte eignen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.
– Sanierung Altbau: Badezimmer, Elektro, Küche, Wände, Böden neu (2015)
– Dämmung Ost- und Westfassade (2018)
– Dachstuhl Sanierung und Neueindeckung (2021)
– Einbau Wärmepumpe (2021)
– Wallbox in Garage (2021)
– Dämmung der Garagendecke (2021)
– Neue Fenster dreifach verglast (2022)
– Photovoltaikanlage und Erneuerung der Elektrik im Keller und Außenbereich (2024)
– Neubau auf Garagenanbau und Anbau (2025)
– Vinylböden in den Schlaf- und Arbeitszimmern
– Betonböden im Wohn/Essbereich
– Raffstores im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung im Anbau
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 800 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet.
In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant Noah‘s im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.