Weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Balkon
Etagenwohnung zur Miete
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2026-217
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.950 €
- Warmmiete
- 2.710 €
- Nebenkosten
- 600 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 250 €
- Kaution
- 3.900 €
- Kaution
- 2 KM
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 25 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2006
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
- Miete
- 80 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 17, 2030
- Endenergiebedarf
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Sie betreten diese freundliche und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung über eine geräumige Diele, die bereits beim Eintreten den Blick auf das Herzstück der Wohnung freigibt: den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das helle und einladende Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Sofabereich ebenso wie für einen großen Esstisch – perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die angrenzende große und überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, bei schönem Wetter die Sonne und die frische Luft zu genießen.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So entsteht ein moderner und individueller Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt über genügend Stellfläche für geräumige Kleiderschränke. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Plus: Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon – so genießen auch die privaten Räume einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von der Diele aus erreichen Sie zudem das Gäste-WC mit Dusche sowie das separate Hauptbadezimmer mit Badewanne. Beide Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Aufteilung der Wohnung.
Ein echtes Extra dieser Wohnung befindet sich im Keller: Ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, der über eine Wendeltreppe direkt von der Diele der Wohnung aus erreichbar ist. Ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Über diesen Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zum separaten Vorratskeller, was den Alltag besonders praktisch macht.
Zwei Balkone, ein großzügiger Wohnbereich, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein direkt aus der Wohnung erreichbarer Hobbyraum mit Tageslicht machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
– Hochwertiger neuer Vinylboden in Eichenoptik
– Frisch renoviert
– Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich
– Große überdachte Terrasse
– Blick ins Grüne
– Offene Küche (ohne Einbauten)
– Zwei TG-Stellplätze ( müssen separat angemietet werden)
– Hobbyraum vielseitig nutzbar
– Modernisierung 2026
– Sofort bezugsfrei
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügen. Ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohl fühlt.
Das Hösel-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einem italienischen Restaurant sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bus- und S-Bahnhof Hösel befindet sich nur rund 500 Meter entfernt und bietet eine komfortable Anbindung.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Wälder rund um Hösel laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder einer Laufrunde nach Feierabend ein. Sportbegeisterte profitieren darüber hinaus von zwei Tennisclubs, dem renommierten Golfclub Hösel mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen sowie dem vielseitigen Angebot des Turnvereins Hösel.
Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Hösel zu einem Ort, an dem Ruhe, Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise miteinander verschmelzen. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.