Viel Raum für Familie und Ideen: Split-Level-Haus mit Kamin & Garten in Ratingen-Eggerscheidt
Reihenendhaus zum Kauf
40883 Ratingen / Eggerscheidt
- Objekt-Nr.
- 2025-167
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Wohnfläche
- ca. 147 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 43 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 316 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- teilweise
- Modernisierungen
- 2017
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 19, 1935
- Endenergiebedarf
- 236,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- 2008
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ratingen, Eggerscheidt!
Dieses charmante Reihenendhaus, das 1975 in Split-Level-Bauweise errichtet wurde, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses Haus ideal für Familien.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Zugang zum Keller und zur Waschküche. Von hier öffnet sich das Haus über eine Treppe in die nächste Ebene: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 4 Metern Deckenhöhe und großer Fensterfront vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kamin (derzeit stillgelegt, aber mit nutzbarem Zug) sorgt bei Reaktivierung für gemütliche Stunden.
Im Galeriegeschoss mit Blick in den Garten befindet sich der Essbereich, direkt neben der Küche, die sich auf Wunsch öffnen lässt. Insgesamt bietet das Haus 4,5 Zimmer: ein großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Räume), ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite und angrenzendem Bad (nach Wasserschaden aktuell im Rohbau) sowie ein zusätzliches Duschbad für die Kinderzimmer.
Der ausgebaute Keller mit Laminatboden und neuen Fenstern hat direkten Zugang in den Garten und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, die perspektivisch modernisiert werden sollte, im Kellergeschoss. Die Waschmaschine befindet sich momentan im ehemalige Garagenbereich im Erdgeschoss, der zur Waschküche mit Heizung und Lüftung umgebaut wurde und praktische Nutzfläche schafft. Stellplätze finden Sie vor dem Haus, zusätzlich kann eine Garage neben dem Haus errichtet werden.
Als Reihenendhaus genießt dieses Zuhause ein Grundstück, das sich großzügig um das Haus herum erstreckt. Hier haben Sie deutlich mehr Platz als in einer klassischen Reihenhauslage – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder gemütliche Sommerabende. Alte, gewachsene Bäume spenden natürlichen Schatten und sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Auf der großen Sonnenterrasse finden Sie den idealen Platz zum Entspannen, Genießen oder Feiern mit Familie und Freunden. Ob ruhige Auszeit im Grünen oder geselliges Beisammensein – hier entfaltet Ihr Leben im Freien seinen ganzen Charme.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Reihenendhaus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!
Reihenendhaus im Split-Level-Bauweise (renovierungsbedürftig)
– Deckenhöhe Wohnzimmer ca. 4 m
– Essbereich im Galeriegeschoss
– Weiße Innentüren
– Doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster
– Große Terrasse sowie 2 überdachte Balkone
– Kamin mit Zug vorhanden, momentan nicht in Betrieb
– Ausgebauter, heller Kellerraum mit Gartenzugang
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2x 1.500 l Öltanks)
Eggerscheidt ist ein beliebter und naturnaher Stadtteil von Ratingen und liegt zwischen Hösel und der Ratinger Innenstadt und befindet sich im Generationswechsel. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und umgeben von zahlreichen Reit- und Bauernhöfen bietet Eggerscheidt eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtnähe. Die Ratinger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten erreicht, auch zum S-Bahnhof Hösel sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.
Mit dem Landgasthof Eggerscheidt mit seinen überregional bekannten Spare-Ribs und dem Gasthof Kessel am Pött gibt es zwei beliebte Gaststätten direkt im Ort. Für die Kleinen gibt es zwei große Spielplätze, von denen einer in unmittelbarer Nähe des Hauses liegt.
Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ratingen-Hösel, sowie in Ratingen-Ost und Mitte. Es gibt in beide Richtungen eine Busverbindung mit der Linie 773, die vom Höseler S-Bahnhof über Eggerscheidt nach Ratingen-Mitte fährt.
Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.