Viel Platz für die Familie: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf und vielen Möglichkeiten
Einfamilienhaus zum Kauf
Am Altenhof 20, 40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2026-212
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Wohnfläche
- ca. 197,2 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 811 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2003
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 22, 2036
- Endenergiebedarf
- 214,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Wohnhaus bietet nach einer Sanierung viel Platz für die ganze Familie und interessante Möglichkeiten zur Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Die vorhandene Raumstruktur mit aktuell zwei separaten Einheiten in Erd- und Obergeschoss schafft beste Voraussetzungen, unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden und dennoch ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner zu gewährleisten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich, der ein einladendes Zentrum des Familienlebens bildet. Küche und Essbereich sind aktuell nur durch eine Schrankwand getrennt. Neben dem Eingangsbereich liegen Garderobe, Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Dahinter führt ein Gang zum Elternschlafzimmer sowie dem Badezimmer und einem weiteren Raum, der sich als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils 25 m² bzw. 26 m², eines davon mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen über das Treppenhaus erreichbaren separaten Bereich mit einem Zimmer und kleinem Duschbad – ideal für Gäste, ein Au-pair oder als persönlicher Rückzugsbereich. Die flexible Aufteilung bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien mit größeren Kindern oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt fünf Räume, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Hauswirtschaft bieten. Auch die Heizungs- und Technikbereiche sind im Keller untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003; der Öltank fasst ca. 7.800 Liter.
Der uneinsehbare Garten überzeugt mit einem alten, gewachsenen Baumbestand und versprüht dadurch eine ganz besondere Atmosphäre. Viel Grün, Privatsphäre und Platz machen ihn zu einem schönen Rückzugsort für die ganze Familie – ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Für den Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die praktischerweise über einen direkten Durchgang mit dem Garten verbunden ist.
Die Ausstattung des Hauses spiegelt größtenteils das Baujahr wider, und es besteht ein entsprechender Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve von ca. 60 m² und damit weiteres Potenzial für die Zukunft.
Ein Haus, das mit Ihrer Familie wachsen kann!
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Zweifamilienhaus – hier finden Familien viel Raum für gemeinsame Zeit, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus für mehrere Generationen
– Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983 // doppelt verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer und in der Küche des Obergeschosses aus dem Jahr 2004
– Braune Holzinnentüren
– Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
– Voll unterkellert mit fünf Kellerräumen
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003 (7.800-Liter-Tank)
– Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 12 m²
– Garten mit altem Baumbestand
– Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
– Ausbaureserve im Spitzboden
Ratingen Hösel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer und Essener Umland. Die familienfreundliche Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. S-Bahn (Linie S6), Busverbindungen und das Autobahnnetz sorgen für eine sehr gute Anbindung; Düsseldorf, Essen, Mülheim und der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 20–30 Fahrminuten erreichbar.
Das Hösel-Center mit Supermarkt, Apotheke, Optiker, Boutiquen und weiteren Geschäften liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Kindergärten und die Wilhelm-Busch-Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter Golf, Tennis und Reiten – ergänzen die hohe Lebensqualität.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und besonders begehrten Wohnlage Hösels, geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Nur eine Straße entfernt beginnen Pferdekoppeln sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren.
Hinweis zum Objektzustand:
Im Bereich des Vorgartens besteht derzeit ein Problem im Zusammenhang mit dem Rohranschluss. Der betreffende Kanalschaden ist bekannt; zur Behebung liegt bereits ein entsprechender Kostenvoranschlag vor.
Hinweis zum Bildmaterial:
Da die Eigentümer derzeit mit der Räumung der Immobilie beschäftigt sind, können zum aktuellen Zeitpunkt nur ausgewählte Fotos zur Verfügung gestellt werden. Diese sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie und den Räumlichkeiten vermitteln. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.