Seltene Gelegenheit in Hösel – großzügiges Grundstück mit Altbestand und unverbaubarem Blick
Wohngrundstück zum Kauf
Im Bergersiepen 18, 40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2026-218
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist fällig und verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 815.000 €
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 225 m²
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,4
- Grundstücksfläche
- ca. 997 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1968
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- teilweise
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- Modernisierungen
- 2008
Energieausweis
- Baujahr
- 1968
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 5, 2036
- Endenergiebedarf
- 232,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundstück mit Altbestand und außergewöhnlicher Aussichtslage.
Zum Verkauf steht ein ca. 997 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Ratingen-Hösel. Die besondere Lage, der großzügige Zuschnitt und der freie Blick über Felder und Wiesen machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr 1968 mit großzügigem Anbau und umfangreicher Nutzfläche. Der vorhandene Altbestand bietet verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung oder eine individuelle Neugestaltung des Grundstücks.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan H13 – Bruchhauser Str. bietet das Grundstück ein mögliches Baufenster von ca. 17 x 19 Metern, auf dem ein Gebäude mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach (18° Neigungswinkel) errichtet werden kann. Damit eröffnet sich eine interessante Grundlage für die Planung eines großzügigen individuellen Wohnhauses. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der konkreten Planung mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen und entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Das Grundstück ist schön angelegt und bietet durch seine weitgehend uneinsehbare Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, grüner Umgebung und freiem Blick macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage und Grundstück legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Grundstück mit Altbestand // Baufenster ca. 17 m x 19 m
– Zulässige Bebauung: 1 Vollgeschoss, ein Dachgeschoss mit Satteldach und 18° Neigungswinkel
– Abriss der Bestandsimmobilie erfolgt durch den Käufer
– Bebaubar nach Bebauungsplan H 13 – Bruchhauser Straße
– Wohnfläche von mehr als 300 m² voraussichtlich möglich
– Voll erschlossenes Grundstück
– Keine Baumschutz-Satzung in Ratingen
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld.
Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 600 Meter entfernt. Dort befinden sich ein EDEKA und ALDI, ein Optiker, eine Buchhandlung sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Ristorante Venezia, der Prinzenbahnhof, Zum Jakob und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.