Premium-Lage in Hösel: Ruhiges Grundstück mit Altbestand – Potenzial für großzügiges EFH oder DHH
Wohngrundstück zum Kauf
Am Rennbaum 5, 40883 Ratingen Hösel
- Objekt-Nr.
- 2025-179
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.253 m²
- Baujahr
- 1958
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- Modernisierungen
- 1989
Energieausweis
- Baujahr
- 1958
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 9, 2035
- Endenergiebedarf
- 243,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
In einer der begehrtesten Lagen von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück, welches aktuell noch mit einem freistehenden Einfamilienhaus von 1958 bebaut ist, als ein echtes Juwel mit hohem Maß an Privatsphäre. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Privatsphäre sowie die ideale Nordwestausrichtung, die sonnige Nachmittage und lange Abende im Garten garantiert. Die ruhige, wenig befahrene Nebenstraße im südöstlichen Teil von Hösel schafft ein entspanntes Wohnumfeld – fernab von Verkehrslärm, Autobahn und Einflugschneise.
Mit einer Breite von ca. 24 Metern und einer Tiefe von im Schnitt ca. 50 Metern eröffnet das Grundstück vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit einer Breite von bis zu ca. 18 Metern oder die Realisierung von zwei attraktiven Doppelhaushälften – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzen.
Das bestehende Wohnhaus wurde 1958 errichtet und zuletzt 1989 modernisiert. Somit besteht neben einer Neubebauung auch die Möglichkeit, die Immobilie zu modernisieren und weiter zu nutzen. Die Bestandsimmobilie hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist voll unterkellert. Ein vorhandener Pool im Garten kann ebenfalls wieder ertüchtigt werden.
Ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage – mit viel Raum für Ihre Ideen und die Zukunft Ihrer Familie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Grundstück (aktuell mit Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool bebaut) mit ca. 24 Metern Breite und ca. 51 Metern Tiefe
– Abriss der Bestandsimmobilie erfolgt durch den Käufer
– Bebaubar nach § 34 „Nachbarschaftsbebauung“
– Voraussichtlich mind. 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss oder ausgebautes Dachgeschoss zulässig
– Wohnfläche von mehr als 300 m² voraussichtlich möglich
– Voll erschlossenes Grundstück
– Alter, teilweise hochwertiger Baumbestand
– Keine Baumschutz-Satzung in Ratingen
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 700 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie einige Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in einem sehr begehrten Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und Wald & Wiesen, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.