Grundstück in begehrter Nachbarschaft – Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Wohngrundstück zum Kauf
Am Rennbaum 5, 40883 Ratingen Hösel
- Objekt-Nr.
- 2025-179
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.253 m²
- Baujahr
- 1958
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
In einer der begehrtesten Lagen von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück, welches aktuell noch mit einem freistehenden Einfamilienhaus von 1958 bebaut ist, als ein echtes Juwel mit hohem Maß an Privatsphäre. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Mit einer Breite von ca. 24 Metern und einer Grundstückstiefe von im Schnitt ca. 50 Metern lassen sich hier beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Breite von bis zu ca. 18 Metern oder zwei große Doppelhaushälften mit Breiten von jeweils rund 9 Metern errichten.
Dank der Nordwestausrichtung kann man im Garten ab dem frühen Nachmittag Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die wenig befahrene Nebenstraße liegt im Südosten von Hösel und damit weit entfernt von Autobahn und Einflugschneise.
– Grundstück (aktuell mit Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool bebaut) mit ca. 24 Metern Breite und ca. 51 Metern Tiefe
– Abriss erfolgt durch den Käufer
– Bebaubar nach § 34 Nachbarschaftsbebauung
– Voraussichtlich mind. 1 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss oder ausgebautes Dachgeschoss zulässig
– Wohnflächen von mehr als 300 m² voraussichtlich möglich
– Voll erschlossenes Grundstück
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 700 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie einige Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in einem sehr begehrten Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und Wald & Wiesen, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.