Rückzugsort mit Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Ratingen Hösel
Einfamilienhaus zum Kauf
Am Rennbaum 5, 40883 Ratingen Hösel
- Objekt-Nr.
- 2025-161
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 920.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 1.253 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1958
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1984
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1958
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 9, 2035
- Endenergiebedarf
- 243,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer der begehrtesten Lagen von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück – ein echtes Juwel mit hohem Maß an Privatsphäre. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde zuletzt 1984 umfassend umgebaut und bietet nach einer nun erforderlichen, umfangreichen Modernisierung mit seinen großzügigen Flächen, dem gepflegten Garten und dem vielseitigen Grundriss großes Potenzial für das individuelle Traumhaus.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch eine großzügige Architektur und einen offenen Grundriss. Die Zimmer gehen ineinander über und lassen den Wohn-Essbereich sowie den Außenbereich durch große Terrassen verschmelzen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss punktet mit Marmorböden, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kamin. Große Fenster sorgen für viel Licht, elektrische Raffstores für Komfort.
Das Obergeschoss beherbergt momentan ein Schlafzimmer mit Ankleider, sowie zwei Arbeits- / Gästezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne. Des Weiteren lässt sich eine elektrische Treppe aus der Decke im Flur ausfahren, diese ermöglicht den Zugang um ausgebauten Spitzboden, der ein hervorragender Rückzugsort darstellt.
Der großzügige, voll ausgebaute Keller, der neben einem großen beheizten Hobby- oder Arbeitsraum auch ein WC und eine Sauna bereithält, entzerrt das Leben auf drei Etagen. Desweitern haben Sie viel Stauraum für Vorräte und Co und einen eigenen Raum für die Heizungsanlage.
Für aktive Freizeitgestaltung und Erholung sorgt der gepflegte Außenbereich mit zwei Terrassen – eine davon mit stilvollem Außenkamin – sowie ein Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage, der in den Sommermonaten für echtes Urlaubsfeeling sorgt.
Auch in puncto Funktionalität lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage mit zwei Toren – mit Zufahrt sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten – sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Doppelt verglaste Holzfenster (1978)
– Elektrische Raffstores
– Weiße Holzinnentüren
– Marmorböden im Erdgeschoss
– Teppichböden im Obergeschoss
– Kamin in Wohnzimmer
– Zwei Badezimmer sowie 2 extra WCs
– Ausgebauter Keller mit Sauna und Wellnessbereich sowie Arbeits- / Hobbyraum (beheizt)
– Ausgebauter Spitzboden mit Hobbyraum (keine Wohnfläche)
– Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
– Zwei Terrassen und zwei Balkone
– Außenkamin auf Terrasse
– Doppelgarage mit doppeltem Tor (Straßen- und Gartenseite)
– Drei Außenstellplätze
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 700 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie einige Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem sehr begehrten Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und Wald & Wiesen, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.