Renovierungsbedürftiges Schmuckstück mit Wintergarten und tollem Südgarten in Hösel
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 66085
- Käuferprovision
- 2,38 %
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 696 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Dieses schöne, weiß verklinkertes Einfamilienhaus ist ein kleines Schmuckstück und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Osten von Hösel und damit in einer sehr begehrten Wohnlage. Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und 1994 um einen ca. 22 m² großen Wintergarten erweitert. Es bietet mit seinen 173 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie, die eine tolle Nachbarschaft, Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Anbindung an Düsseldorf, Essen und Mülheim schätzt.
Ein gepflasterter Weg führt durch den begrünten Vorgarten zur Haustür, rechts neben dem Haus liegt die große Doppelgarage mit Platz für Autos, Fahrräder & Co. In der Einfahrt finden zwei Fahrzeuge Platz und durch die Garage gelangt man direkt in den Garten.
Man betritt das Haus über eine Diele, von der man ins Wohnzimmer, in die Küche, zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Dachgeschoss und zum Kellerabgang gelangt. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte linke Seite des Hauses. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegt ein gemütlicher Essbereich mit Blick in den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und für die kalten Wintertage über einen offenen Kamin verfügt. Der Wintergarten kann im Sommer beschattet werden und lässt sich so ganzjährig nutzen.
Die obere Etage wurde auf die Bedürfnisse einer drei- bis vierköpfigen Familie zugeschnitten. Dort finden sich ein größeres und ein etwas kleineres Kinderzimmer – ersteres kann bei Bedarf noch unterteilt werden – sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zur Straßenseite liegen ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Garten ist nach Süd-Südost ausgerichtet und bietet bis in die späten Abendstunden viel Sonne. Die große Terrasse neben dem Wintergarten kann mit einer Markise beschattet werden; hier genießt man den Blick in den alten Baumbestand und das Vogelgezwitscher.
Das Dach ist nachträglich gedämmt worden, im großen Spitzboden ist viel Platz für Koffer, Weihnachtsdeko & Co. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet hier reichlich Raum für Hobbies und Staufläche.
Das sehr gepflegte Haus mit solider Bausubstanz ist mit entsprechendem Renovierungsaufwand die perfekte Ausgangsbasis, einer Familie den Traum vom Haus im Grünen zu erfüllen. So liegt in allen Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden und die Bäder entstammen noch dem Baujahr, ebenso wie ein Großteil der Fenster.
– Freistehendes, weiß verklinkertes Einfamilienhaus
– Diele, Küche und Treppe aus hochwertigen Natursteinplatten
– Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
– Elektrofußbodenheizung
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
– Terrasse mit Markise
– Wintergarten mit Kamin und elektrischer Beschattung (1994)
– Pflegeleicht angelegter Garten mit Südostausrichtung
– Keller mit zwei großen Räumen + Waschküche
– Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
– Glasfaser verfügbar (liegt in der Straße)
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer
ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6
und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges
Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen
entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1000 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant Bofinger im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und
Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht
Seinesgleichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im östlichen Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und den Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.