Modernes Zweifamilienhaus mit öffentlicher Förderung – Energieeffizienter Neubau in begehrter Lage
Zweifamilienhaus zum Kauf
Erikaweg 44-46, 40723 Hilden
- Objekt-Nr.
- 2026-193
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 32 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 326 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2026
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Nein
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2026
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 31, 2036
- Endenergiebedarf
- 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In beliebter und stark nachgefragter Wohnlage, der Hildener Erikasiedlung, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus, das hochwertigen Wohnraum mit nachhaltiger Bauweise und sozial orientierter Wohnraumförderung verbindet. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau nach BEG-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss sowie eine Maisonette mit ca. 100 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten eine moderne, funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden.
Für das Objekt liegt bereits ein objektbezogener Fördermittelbescheid für öffentlich geförderten Wohnraum vor. Dadurch entstehen Wohnungen mit langfristig gesicherten, sozialverträglichen Mietkonditionen.
Wohnungen:
Erdgeschosswohnung – ca. 80 m²
Die Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Eine große Terrasse und der umlaufende Garten bieten zusätzliche Lebensqualität.
Obergeschosswohnung – ca. 100 m²
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Neben dem Schlafzimmer liegt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im darübergelegenen Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer mit viel Platz und großen Dachfenstern.
– Neubau nach BEG 55 Standard
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– EG: Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Bad, ca. 80m² mit Terrasse und Garten
– OG: Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Bad, ca 100m² mit Terrasse
– Massivbauweise mit verklinkerter Fassade und Satteldach
– Haustechnikraum mit separatem Zugang im EG
– 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox und 1 Außenstellplatz
– Fahrradstellplätze neben dem Haus
Die Immobilie befindet sich im Erikaweg in Hilden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in einem beliebten Wohngebiet der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Hildener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen und Spielplätze befinden sich im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind die Städte der Region – insbesondere Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal – schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und in die Düsseldorfer Innenstadt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das geplante Zweifamilienhaus wird im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen errichtet. Für das Objekt liegt bereits ein objektbezogener Fördermittelbescheid vor.
Die beiden Wohnungen werden für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (Einkommensgruppe A) errichtet und unterliegen einer Belegungsbindung von 25 Jahren.
Die Förderung erfolgt in Form eines langfristigen, zinsgünstigen Förderdarlehens der NRW.BANK, das einen erheblichen Anteil der Baukosten abdeckt. Ein besonderer Vorteil besteht im Tilgungsnachlass (35%), bei dem ein signifikanter Teil des Darlehens nach Fertigstellung dauerhaft erlassen wird. Dadurch reduziert sich die tatsächlich zurückzuzahlende Finanzierungssumme deutlich.
Für Investoren ergeben sich daraus mehrere Vorteile:
– Hoher Förderanteil an den Gesamtinvestitionskosten
– Günstige Zinssätze und langfristige Finanzierungssicherheit
– Tilgungsnachlass als echter Zuschuss des Landes NRW
– Stabile und planbare Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung im geförderten Wohnungsmarkt
– Hohe Nachfrage nach gefördertem Wohnraum in der Region Düsseldorf / Hilden
– Langfristiges Wertsteigerungspotenzial nach Ablauf der Bindungsfrist
– Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Wohneinheiten wird mitgeliefert
Damit verbindet dieses Projekt soziale Wohnraumförderung mit einer langfristig stabilen Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken Region.