Modernes und aufwendig renoviertes Traumhaus mit großem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 65287
- Käuferprovision
- 2,38 %
Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.379.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 1.145 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1927
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2023-07-01
- Modernisierungen
- 2019
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1927
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 117,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ein Traum im Grünen! Dieses ursprünglich 1927 errichtete Haus in bester Villenlage von Hösel wurde zuletzt zwischen 2016 und 2019 umfangreich modernisiert und beeindruckt mit seinem familienfreundlichen Grundriss, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem herrlichen Garten mit großer Sonnenterrasse. Aus dem Baujahr erhalten geblieben sind die hohen Decken und das großzügige Treppenhaus, welche gepaart mit der modernen Ausstattung ein fantastisches Wohngefühl bieten.
Über einen Eingangsbereich, an den das Gäste-WC grenzt, gelangt man in die Diele mitsamt der Treppe ins Obergeschoss. Rechts davon gelangt man in die Küche, geradeaus in das Wohn- und Esszimmer und nach links in das Arbeitszimmer. Im Zuge des Umbaus wurde eine helle, große Wohnküche geschaffen, die Platz für einen Esstisch für 4-5 Personen sowie für eine große, U-förmige Küchenzeile bietet. Die zeitlos moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und wurde erst 2019 eingebaut.
Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen offenen Durchgang voneinander getrennt und bieten mit Ihren großen Fensterfronten zum Garten viel Licht und eine nahezu ideale Aufteilung. Vom Esszimmer aus gelangt man zu der großen Terrasse, die Dank Ihrer Ausrichtung sowohl morgens wie auch ab dem späten Nachmittag viel Sonne bietet. Diese ist auch von der Küche aus zu erreichen, so dass einer Grillparty nichts im Wege steht. Das Arbeitszimmer ist zum Wohnbereich hin offen und wird gleichzeitig als Musikzimmer genutzt.
Über eine aufwendig renovierte Treppe aus dem Baujahr gelangt man in den ersten Stock. Dort finden sich ein großes Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer mit Blick in den Garten sowie zwei Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, Toilette und einen Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel.
Eine etwas schmalere Treppe führt in das 1988 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist fast komplett offen gestaltet und bietet als Studio-Zimmer mit einer Fläche von rund 40m² viele Möglichkeiten. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch ist hier ebenfalls vorhanden, dieses wurde als einziger Raum im Haus noch nicht modernisiert.
Rechts neben dem Haus liegt eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, links gelangt man über ein Gartentor in den großen Garten mit seiner großen Rasenfläche und altem Baumbestand im hinteren Bereich. Am Ende des Grundstücks liegt zudem ein großes Gartenhaus mit Platz für Geräte, Polster und Spielzeug.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Lagerfläche und Platz für Hobbies, sowie eine große Waschküche.
Das Haus wurde zwischen 2016 und 2019 umfangreich modernisiert. Dabei wurden Bad und Gäste-WC sowie die Küche erneuert, alle Wände im Haus glatt verputzt und teilweise tapeziert, alle Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgetauscht und die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dach und Außenwände sind gedämmt, die Gastherme wurde 2016 erneuert.
– Modernes Badezimmer und Gäste-WC
– Neue Küche mit Markengeräten
– Glatt verputzte Wände
– 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss, 2-fach verglaste Fenster im Obergeschoss
– Hochwertige Vinylböden in heller Eichendielen-Optik
– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung im EG / 2-fach-Verglasung im OG)
– Einzelgarage
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Bofinger im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Das Haus liegt im nördlichen Teil Hösels nahe des S-Bahnhofs. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern sowie einigen gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt ist nur ein Katzensprung entfernt.
Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé gemachten Angaben auf Unterlagen basieren, die uns vom Eigentümer und/oder externen Behörden und Dienstleistern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Grundsätzlich werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantwortet.