Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin und Garage in zentraler Lage von Ratingen (Erbpacht)
Etagenwohnung zum Kauf
Düsseldorfer Str. 125, 40878 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2025-163
- Käuferprovision
- 2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Hausgeld
- 527 €
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 6, 2028
- Endenergiebedarf
- 180,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese modern gestaltete Etagenwohnung in Erbpacht überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einem durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum zur Entfaltung legen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1967 und besticht durch ihre zeitgemäße Ausstrahlung und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, langgestreckter Flur, von dem aus sämtliche Zimmer bequem erreichbar sind. Rechter Hand öffnet sich der helle und großzügige Wohn-Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der mit seiner Ausrichtung zum Innenhof zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine elektrisch steuerbare Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der stilvolle Kamin, der an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegen zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen – eines davon bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Zur Straßenseite hin runden ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die separate und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (ohne Spülmaschine), das gepflegte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC das stimmige Gesamtbild ab.
Zur Ausstattung zählen unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, weiß verputzte Wände, weiße Innentüren sowie ein praktischer Kellerraum mit rund 6 m² Nutzfläche. Eine Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und präsentiert sich in moderner, einladender Optik. Das monatliche Hausgeld beträgt 527,00 € und umfasst die laufenden Betriebskosten sowie die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die Immobilie wird im Erbbaurecht bis zum Jahr 2066 genutzt, bei einem jährlich zu entrichtenden Erbbauzins von lediglich 257,00 € – eine attraktive Alternative zum klassischen Wohnungseigentum mit solider Planbarkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen – vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns!
– Doppelt verglaste Kunststofffenster (Isopane 1993)
– Elektrisches Raffstore im Wohnzimmer
– Zentrale-Ölheizung
– Kamin im Wohnzimmer
– Glatt verputze, weiße Wände
– Weiße Holztüren
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (außer Spülmaschine)
– Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC
– Großer Südwestbalkon mit elektrischer Markise und Lastenkran
– Kellerraum
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
– Einzelgarage im Garagenhof
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– Erbpacht bis 2066: jährlicher Zins 257,00 EURO
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung – urbanes Wohnen in Ratingen-Mitte
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Ratinger Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind zahlreiche Grünflächen und der beliebte Stadtpark nicht weit entfernt und bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen (z. B. S6 Richtung Düsseldorf/Essen) sind bequem zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A52 und A44 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens sowie des Ruhrgebiets.
Ob Berufspendler, Stadtliebhaber oder Familien – diese Lage vereint zentrale Vorzüge mit einer hohen Lebensqualität.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.