Lichtdurchflutete 3,5 Zi Maisonette-Wohnung mit 2 großen Balkonen direkt am Poensgen-Park
Maisonette zur Miete
40878 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2026-196
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.300 €
- Warmmiete
- 1.700 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3.900 €
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2023
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 100 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1982
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 13, 2028
- Endenergieverbrauch
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in begehrter Lage von Ratingen im charmanten Stadtteil Cromford – nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom historischen LVR-Industriemuseum Textilfabrik Cromford. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 beherbergt die Wohnung im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zwei Dachbalkone, die das besondere Wohngefühl unterstreichen.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, die ein stilvolles Wohnen ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit teilweise bis in die obere Ebene reichender Deckenhöhe – ein Raumkonzept, das Großzügigkeit und Komfort perfekt vereint. Einer der beiden Dachbalkone bietet immer zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Entspannen; sie sind mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgelegt, die südlich ausgerichtete Terrasse zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Ein offener Kamin sorgt auch im Winter für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die untere Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche (inklusive optionaler Übernahme der Einbauküche) sowie ein klassisches Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss. Über eine elegante offene Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit Galerie, die ein weiteres großzügiges Raumgefühl schafft. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Diese Maisonette-Wohnung ist perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Platzangebot in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz vor, damit wir sowie der Vermieter einen ersten persönlichen Eindruck von Ihnen gewinnen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
– Buchenparkett in der unteren Wohnetage (2023)
– Teppichboden im Dachgeschoss
– Kamin im Wohnzimmer
– Zwei Dachbalkone (zu jeder Seite)
– Zentralheizung mit Fernwärme
– Warmwasser mit Durchlauferhitzer
– mobiles Klimagerät
– Eigener Kellerraum
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz (für 100,- EURO/ Monat)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Cromford von Ratingen. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden der Poensgenpark, der Anger sowie der Blaue See Ratingen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie kulturellen Einrichtungen wie dem LVR-Industriemuseum Textilfabrik Cromford und der Wasserburg Haus zum Haus. Die Ratinger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung.
Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen sowie an die Autobahnen über das Breitscheider Kreuz.
Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Ratingen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Auf Wunsch der Vermieter wird die Wohnung an maximal 3 Personen vermietet. Ein geregeltes Einkommen und entsprechende Bonität werden ebenfalls vorausgesetzt.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.