Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von Golzheim
Etagenwohnung zum Kauf
Tersteegenstraße 17, 40474 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 2026-194
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Hausgeld
- 435 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2018
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 20.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 15, 2028
- Endenergieverbrauch
- 133 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand eröffnen und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die Wohnung präsentiert sich leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch ein hohes Maß an Wohnkomfort. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Die aktuell separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand öffnen, um eine moderne, offene Wohnatmosphäre zu schaffen.
Das angrenzende, auch nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer. Ein zusätzlicher, schmalerer Nordbalkon auf der Rückseite der Wohnung bietet weiteren Freiraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann optional erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser lichtdurchfluteten Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
– Parkettboden im Wohnzimmer und Fluren
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Doppelverglaste Fenster auf der Nordseite (2012) / einfachverglaste Fenster auf der Südseite (Baujahr)
– Badezimmer mit Marmor
– Einbauküche voll ausgestattet
– Fahrstuhl auf halbe Etagen
– Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Golzheim. Golzheim zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe.
Entlang der nahegelegenen Kaiserswerther Straße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Geschäfte und Restaurants entstanden, so dass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Supermarkt, diverse Bäcker, Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Fuß erreicht werden.
Nur knapp 200 Meter sind es bis zur Haltestelle Reeser Platz, an dem die U-Bahn-Linien U78 und U79 halten. Diese verkehren von Wittlaer zum Hauptbahnhof. Über den Kennedydamm gelangt man in kürzester Zeit zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über die Theodor-Heuss-Brücke zudem schnell die A52 in Richtung Westen.
Der Rheinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Nordpark mit dem überregional bekannten Aquazoo und dem Japanischen Garten. Das grüne Umfeld ist ideal für Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.
Wir bieten parallel eine ca. 118 m² große Nachbarwohnung an. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf gemeinsam erworben und nach Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft verbunden werden. Die Anzeige zu der Nachbarwohnung finden Sie über das Anbieterprofil.
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Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.