Landleben mit Komfort und moderner Technik – Großzügiges Haus mit Weitblick und Indoor-Schwimmbad
Einfamilienhaus zum Kauf
Tüschener Straße 59, 42579 Heiligenhaus
- Objekt-Nr.
- 2026-192
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvetrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Wohnfläche
- ca. 270 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.252 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 1.4.2026
- Modernisierungen
- 2017
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 125,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl, Solar
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
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- 200
- 225
- >250
Dieses außergewöhnliche und großzügige Einfamilienhaus vereint Raum, Ruhe und Lebensqualität in idyllischer Lage zwischen Heiligenhaus und Essen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit traumhaftem Blick über die Felder und ins Grüne, eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Großzügigkeit und Komfort ein besonderes Wohngefühl bietet. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen – ergänzt durch Highlights wie einen Indoor-Pool, eine Sauna im Garten und zwei windgeschützte Terrassen.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang mit praktischem Garderobenbereich und Gäste-WC. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der bereits den Blick auf den Indoor-Pool freigibt. Dieses architektonische Detail verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Freizeitbereich. Des weiteren bietet der Eingangsbereich Zugang zum Treppenhaus, zur Küche, zum Esszimmer sowie zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Große Fenster eröffnen einen weiten Blick über die umliegenden Felder und in den Garten, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert. Der offene Kamin bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt des Raumes und lädt an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Der Sichtbezug mit zwei Fenstern zum Poolbereich unterstreicht das offene, besondere Wohnkonzept und macht diesen Raum zu einem echten Highlight.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befinden sich die Küche und das Esszimmer, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Die vollständig ausgestattete Küche bietet einen Zugang zur Terrasse sowie zum Keller. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Poolbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit und die Nähe zu den Wohnräumen. Das großzügige Schwimmbecken bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während sportlich Aktive die Möglichkeit haben, ihre Bahnen ganz bequem im eigenen Zuhause zu ziehen. Bei Bedarf kann eine Gegenstromanlage nachgerüstet werden.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großer, zentral gelegener Flur, die sich ideal als Spielzimmer, Sportbereich oder Bibliothek nutzen lässt. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage erreichbar: zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer, das durch seine Größe, die Fußbodenheizung und seinen durchdachten Schnitt überzeugt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen ergänzt das Raumangebot allerdings um zwei weitere kleine Zimmer und eine separate Gästetoilette.
Das Haus ist mit Ausnahme der Schwimmhalle voll unterkellert und der Keller überzeugt durch seine Großzügigkeit mit Hobby- oder Werkstattbereich, Vorrats- und Waschkeller sowie Heizungs- und Tankraum. Hier ist unter anderem die aufwendige PV-Anlage untergebracht, die bei Bedarf sogar einen netzunabhängigen Betrieb gewährleisten kann.
Der Außenbereich bietet zudem vielfältige Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen Beeten, dem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen ein. Das vorhandene Gartenhaus kann mit einem kleinen Makeover wieder zu neuem Leben erweckt werden und lässt insbesondere Hobbygärtnerherzen höherschlagen.
Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie technisch guten Zustand. Für einige kleinere anstehende Instandsetzungsmaßnahmen liegen Angebote vor, die vor dem Einzug durch den Erwerber umgesetzt werden können.
– Holzböden in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Küche, Dielen und Badezimmer
– Modernes Badezimmer aus 2012 mit Fußbodenheizung
– Alarmanlage mit Außenkameras
– Kamin mit Heizkassette
– Ölzentral-Heizung (1997) mit 8300 l Tank
– PV-Anlage mit Speicher und Notstrombetrieb (netzunabhängig)
– Solarthermie
– Lüftungsanlage im Haus
– Fass-Sauna im Garten
– Beheizter Indoor-Pool (4,25 m x 8 m) mit modernster Pooltechnik und Entfeuchtungsanlage in Schwimmhalle
– Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
– Gartenhaus
– Zwei Regenwassertanks 2×200 l
– Hinweis: Zwei Fenster sind gesprungen und müssen erneuert werden.
– Hinweis: Der Pool ist aktuell leer, da die Entfeuchtungsanlage in Stand gesetzt werden muss
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Tüschener Straße in Heiligenhaus. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus. Die Fahrtzeit nach Heiligenhaus beträgt nur ca. 9 Minuten und nach Velbert ca. 10 Minuten. Da es sich um eine reine Anwohnerstraße handelt, sind die Angaben von vielen Navigationssystemen irreführend.
Heiligenhaus liegt im Kreis Mettmann verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A535 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gewährleisten Busverbindungen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte wie Velbert und Ratingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Heiligenhaus und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und mit Bus und dem Auto erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Felder, Waldgebiete und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.