Hochwertiges und modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung in Hösel
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 56882
- Käuferprovision
- 2,38 %
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Wohnfläche
- ca. 199 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 599 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2023-05-01
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1996
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 115,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Dieses außergewöhnlich hochwertig gebaute Haus begeistert mit seiner offenen Architektur, hohen Räumen und seiner erstklassigen Lage in bester Nachbarschaft von Hösel. Das Gebäude wurde 1996 von einem namhaften Ratinger Architekten errichtet und liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße. Umrahmt von altem Baumbestand genießt man hier ein großzügiges Lebensgefühl in lichtdurchfluteten Räumen.
Die aufwendig gepflasterte Einfahrt führt zum Haupteingang des Hauses und zur daneben gelegenen Einzelgarage. Man betritt das Haus durch einen Windfang und gelangt an der modernen Edelstahl-Treppe vorbei in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Durch hohe, bodentiefe Fenster zur Süd-West-Seite ist der Raum sehr hell und beeindruckt mit seinen rund 2,90 Meter hohen Decken. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer ist ideal durchdacht und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein drehbarer und höhenverstellbarer Tisch zwischen Küche und Wohnzimmer ist perfekt für das Glas Wein beim Kochen oder den ersten Kaffee am Morgen geeignet. Neben dem Eingangsbereich liegt ein Arbeitszimmer mit Blick zur Einfahrt, hinter der Treppe befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, die durch die bis in den Giebel reichenden Decken sehr offen und hell wirkt. Der Flur erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet zur Gartenseite einen kleinen Bereich, der wie geschaffen ist für einen Lesesessel. Auf der linken Seite liegen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ursprünglich als Ankleidezimmer gedacht war und über eine Verbindungstür zum Elternschlafzimmer verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit separater Duschkabine und abgetrennter Toilette sowie mit einer Badewanne direkt am Fenster mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es ein kleineres Schlaf- oder Gäste/Arbeitszimmer mit en-Suite-Duschbad.
Das Haus ist aufgrund einer über 100 Jahre alten Kiefer im Garten nur zur Hälfte unterkellert. Der hochwertig ausgebaute Keller mit hohen Decken verfügt über einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie ein ursprünglich als Sportraum gedachtes Zimmer mit Dusche und Waschbecken.
Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit der umlaufenden Terrasse aus massiven Holzdielen, die von der Einfahrt bis auf die Rückseite des Hauses führt. Im angenehmen Halbschatten einer alten Kiefer erfreut man sich in der warmen Jahreszeit an der aufwendig angelegten Bepflanzung mit großen Hortensien, Rosen und Spalierobst. Die Garage hat eine Tür zur Gartenseite, so dass man dort neben einem Fahrzeug auch Gartengeräte unterstellen kann. In der Einfahrt selbst können bequem 3-4 Fahrzeuge abgestellt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig. Ein massiver Holzdielenboden aus kanadischem Ahorn liegt in allen Wohnräumen. Die Wände zeigen das charakteristische Backsteinmuster und sind weiß gestrichen, was den architektonischen Charme des Hauses unterstreicht. Die Elektrik ist ebenfalls sehr durchdacht und verfügt über mehrere Kreise mit geschalteten Steckdosen, so dass sich Steh- und Leselampen ebenfalls über die Lichtschalter steuern lassen. In fast allen Räumen sind Bang & Olufsen-Kabel verbaut, Teile der Anlage können nach Absprache übernommen werden.
Die hochwertigen Holzfenster mit großen Sprossen sind regelmäßig gewartet worden und verfügen über elektrische Rollläden sowie zur Süd-West-Seite über eine elektrische Außen-Beschattung. Durch die aufwendige Dämmung von Dach und Fassade liegt der Ölverbrauch des Hauses trotz der durchgehend hohen Decken und der offenen Bauweise im Durchschnitt bei nur rund 2.800l jährlich.
– Massive Holzdielen aus kanadischem Ahorn
– Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (überall) und zusätzlicher Beschattung (nur auf der Süd-West-Seite)
– Eingelassene Heizkörper im Erdgeschoss
– Hochwertige Elektrik
– Liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse
– Hohe Decken (2,90m im Erdgeschoss, bis zu 4,20m im Obergeschoss)
– Offene Architektur
– Bang & Olufsen-Verkabelung
– Einzelgarage
– Bis zu 5 Stellplätze in der Einfahrt mit der Möglichkeit, einen Carport zu errichten
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.800 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Gustus im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im nordöstlichen Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und den Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt.
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