Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Hösel
Etagenwohnung zur Miete
40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2024-114
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 680 €
- Warmmiete
- 865 €
- Nebenkosten
- 185 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.300 €
- Wohnfläche
- ca. 49 m²
- Zimmer
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1984
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2026
- Modernisierungen
- 2016
Energieausweis
- Baujahr
- 1984
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 12, 2028
- Endenergieverbrauch
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 200
- 225
- >250
Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen-Hösel in unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche abgehen. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und bietet Toilette, Waschtisch und eine Duschkabine, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde.
Neben dem Badezimmer liegt das knapp 12 m² große Schlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Die Küche ist klein, aber vollständig ausgestattet. Der aktuelle Mieter würde die vorhandene Küchenzeile nach seinem Auszug im August für einen kleinen Abstand dem Käufer überlassen.
Das Wohnzimmer bietet mit rund 22 m² Platz für eine Sitzgruppe und einen Schreibtisch. Die große Fensterfront zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein helles Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist rund 3,6 m² groß und besitzt einen kleinen Abstellraum für Polster und Grill.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen großzügigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage hinter dem Haus.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit einem hochwertigen Vinylboden in dunkler Eichenoptik ausgestattet und die Wände sind in allen Räumen glatt verputzt und weiß gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung modern und in einem gepflegten Zustand. Sie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Hinterhof kann bei Bedarf separat angemietet werden.
– Vinylboden in dunkler Eichenoptik
– Küche mit Terracotta – Fliesen
– Wände weiß glatt verputzt
– 2-fachverglaste Kunststofffenster (2006)
– Öl-Zentralheizung
– Glasinnentüren
– Duschbad mit Durchlauferhitzer, Dusche kürzlich erneuert
– Kabelanschluss Vodafone // DSL
– Waschkeller mit Münzwaschmaschine / Trockner
– Fahrradkeller
– Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse separat angemietet werden
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist keine 100 m entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Die Küche gehört dem aktuellen Mieter, der zum 31.07.2024 auszieht und kann für 600 EURO übernommen werden.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.