Gut aufgeteilte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Erdgeschoss zum Kauf
Freiligrathring 2, 40878 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2024-126
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Hausgeld
- 185 €
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1966
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
Klein aber fein – Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines 1986 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen. Die zuletzt 2022 umfangreich renovierte Wohnung bietet auf 60 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Zuge der Renovierung wurden alle Wände glatt verputzt und in allen Zimmern Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Das Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen in Betonoptik ausgestattet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche sowie über einen Waschmaschinen-Anschluss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und ist wegen ihrer Aufteilung bei Mietern sehr begehrt.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und die Kaltmiete beträgt € 750 monatlich zzgl 155 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
– 2022 umfangreich renoviert
– Glatt verputzte Wände
– Vinylboden in Holzoptik
– Neu gestaltetes Bad mit Unterputzspülkasten und bodengleicher Dusche
– Etagenheizung
– Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (BJ 1986-1994)
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Durch die zentrale Lage auf halber Strecke zwischen der Ratingen Innenstadt und dem Ostbahnhof sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf (und nach Abschluss der Bauarbeiten auch wieder in Richtung Essen) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. In die Innenstadt ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußweg von rund 500 Metern.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls problemlos zu Fuß erreicht werden und die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Straßenecke weiter.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, daher können wir Ihnen leider nur Bilder aus der Zeit der Renovierung zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.