Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Hösel
Erdgeschoss zur Miete
Preußenstrasse 25, 40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2024-115
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.250 €
- Warmmiete
- 1.730 €
- Nebenkosten
- 400 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3.000 €
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1969
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 80 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1969
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 27, 2028
- Endenergieverbrauch
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außerordentlich großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten, 1968 errichteten Hauses mit 6 Wohneinheiten. Die breite Diele erstreckt sich fast über die gesamte Länge der Wohnung und vermittelt ein großzügiges Flair.
Die Küche ist maßgefertigt und bietet hochwertige Markengeräte und viel Stauraum, sowie ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Nebenan liegt das Wohnzimmer mit beeindruckenden 40 m² Fläche und großer Fensterfront zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, voll überdacht und bietet einen Zugang zum liebevoll angelegten Garten.
Neben der Eingangstür liegt ein Gäste-WC und daneben ein großes Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, welches über zwei Türen verfügt und bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Am Ende des Flures befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit einer Fläche von knapp 19 m² und direkt daneben das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine 2,70 m breite Nische im Flur dient als Garderobe. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Waschkeller mit Anschlüssen für eigene Geräte sowie ein Fahrradkeller.
Eine Einfahrt seitlich des Hauses führt zu den Garagen, eine Einzelgarage kann angemietet werden.
– doppelt verglaste Kunststofffenster (2013)
– Badezimmer (2002) + Gäste-WC (2004)
– Hochwertige Einbauküche
– große überdachte Südterrasse
– Gemeinschaftsgarten
– Wasch- & Trockenraum im Keller
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Deckenspots in Diele, Flur und Wohnzimmer
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt, ist nur wenige Meter entfernt.
WICHTIG: Die Wohnung wird auf Wunsch der Eigentümer an maximal 2 Personen vermietet.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.