Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Ratingen Hösel – Wohnen mit Stil
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2025-169
- Käuferprovision
- 2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 945.000 €
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 507 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1988
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2009
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1988
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 25, 2035
- Endenergieverbrauch
- 127,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
In erstklassiger Villenlage von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche als idealer Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Stil und hohen Freizeitwert zu schätzen wissen. Das 1988 erbaute Haus wurde 2008 aufwendig von außen gedämmt und bietet damit nicht nur zeitlose Landhaus-Architektur, sondern auch modernen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus holen und einen herrlichen Blick in den aufwendig angelegten Garten freigeben. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während die hochwertigen Terracotta-Fliesen mediterranes Flair und ein pflegeleichtes Wohnumfeld schaffen. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Lesestunden oder das fröhliche Miteinander mit der Familie – hier spielt sich das Leben ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit Flexibilität: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide kann auf Wunsch unkompliziert in zwei Räume geteilt werden – ideal, wenn zusätzlicher Platz benötigt wird. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein helles, elegantes Badezimmer, das mit weißem Marmor, Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist.
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Raum für Hobbys, Fitness oder ein Homeoffice. Im Außenbereich lädt der liebevoll gestaltete Garten zum Verweilen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine extralange Einzelgarage mit Abstellbereich rundet das Angebot ab.
Fazit:
Ob als Lebensmittelpunkt für eine wachsende Familie oder als großzügiges Refugium für Paare – dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer Lage, die in Ratingen-Hösel ihresgleichen sucht: ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet.
– Sanierung 2008/2009
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Hochwertiger spanische Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss und auf den Treppen
– Fußbodenheizung (siehe sonstige Angaben)
– Außenwände nachträglich gedämmt (15 cm) und zusätzliche Dämmung und Abdichtung des Kellers mit Bitumen
– Weiße, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Großzügiges Marmorbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Uneinsehbarer, liebevoll angelegter Garten
– ca. 60 m² große Terrasse mit Naturstein
– Ausgebauter Keller mit 4 Räumen (2x Hobby / Büro + Waschkeller + Heizungskeller)
– Extralange Garage mit Abstellbereich sowie 2-3 Außenstellplätze
Der nördliche Teil von Hösel zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Die ursprünglich mit 24 repräsentativen Villen geplante „Woker Siedlung“ des Grafenberger Projektentwicklers Friedrich Woker wurde 1919 als Rückzugsort für naturliebende Menschen geplant und errichtet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt, auch wenn inzwischen viele neuere Gebäude dazugekommen sind.
Die Waldgemeinde bietet Familien ein naturnahes und hervorragend angebundenes Leben in einem intakten Vorort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die jährlich stattfindende Beach-Party und das Dorffest bringen Alt und Jung zusammen, der Kulturkreis bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersklassen und die örtlichen Sportvereine haben für fast jeden ein entsprechendes Angebot im Programm.
Nur ca. 22 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und ähnliche weit von Essen und Mülheim entfernt sind drei Großstädte mit dem Auto schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine gute Viertelstunde von Hösel entfernt.
Nach der Instandsetzung wird ab Dezember 2025 auch die S6 wieder Hösel direkt mit Düsseldorf und Essen verbinden.
Die Übergabe des Hauses ist für das Frühjahr/Sommer 2026 vorgesehen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Stromheizung mit Wasserspeicher. Das Wasser wird nachts erhitzt und in 5 großen Pufferspeichern warmgehalten, so das tagsüber Warmwasser für Heizung und Badezimmer zur Verfügung steht. Eine Umstellung auf eine Wärmepumpe ist daher ohne großen Aufwand möglich.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.