Exklusives Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, beheiztem Pool und traumhafter Waldrandlage
Villa zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2025-170
- Käuferprovision
- 3,57%
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Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.400.000 €
- Wohnfläche
- ca. 300 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 43 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 914 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Luxus
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2022
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 30, 2032
- Endenergieverbrauch
- 32 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
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- >250
Ein Haus der Extraklasse – vollendete Architektur trifft auf luxuriöses Wohngefühl
Dieses außergewöhnliche Haus wurde erst 2022 fertiggestellt und vereint modernste Architektur mit exklusiver Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage am Waldrand. Ein offenes Raumkonzept, durchdachte Details und natürliche Materialien schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – den perfekten Rückzugsort für Familien mit höchsten Ansprüchen.
Die in einem warmen Ton mineralisch gespachtelten Böden und edle Eichenholzelemente verleihen dem Interieur eine harmonische, skandinavisch inspirierte Note. Moderne Smart-Home-Technologie, eine umfassende technische Ausstattung sowie moderne Sicherheitsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein Gefühl von Sicherheit.
Bereits das großzügige Entree beeindruckt mit einer offenen Treppe und einem fließendem Übergang in den Wohn- und Essbereich. Die Deckenhöhe von 3,10 Metern und raumhohe Fenster zum Garten unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit des Hauses. Durch die ideale Südwestausrichtung wird der Wohnraum bis in die Abendstunden in warmes Licht getaucht – perfekt, um auf der teilüberdachten Terrasse den Tag stilvoll ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine versteckte Vorbereitungsküche mit anschließender Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine klare, aufgeräumte Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Rückzugsoase – besonders in den Wintermonaten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die Küche gelangt man zudem in den Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und in die direkt angeschlossene Doppelgarage mit Wallbox.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei großzügige Kinderzimmer teilen sich ein modernes Duschbad, während die helle Mastersuite mit begehbarer Ankleide und offenem Bad samt freistehender Wanne keine Wünsche offenlässt. Hier genießt man maximale Privatsphäre und einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald, auch vom Balkon der Mastersuite. Ein angrenzendes Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Das Grundstück liegt im begehrten Norden von Hösel – eingebettet in ein Ensemble aus drei modernen, stilvollen Villen in ruhiger Waldrandlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen.
– Gespachtelte Pandomo-Böden
– Hochwertige Küche mit Markengeräten, Vorbereitungsküche und Vorratskammer
– Bodentiefe Fenster in beiden Etagen
– Exklusive Badezimmerausstattung
– Beheizter Pool mit automatischer Filter- und Chloranlage
– Großer Terrassenbereich mit Außenküche
– Balkon an Mastersuite sowie langer Dachbalkon zur Straßenseite
– Geothermie-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
– PV-Anlage mit 17 kWp und 5 kWh modularer Speicher
– Smarthome-System mit Alarmanlage
– Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
Der nördliche Teil von Hösel zählt bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Die ursprünglich mit 24 repräsentativen Villen geplante „Woker Siedlung“ des Grafenberger Projektentwicklers Friedrich Woker wurde 1919 als Rückzugsort für naturliebende Menschen geplant und errichtet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt, auch wenn inzwischen viele neuere Gebäude dazugekommen sind.
Die Waldgemeinde bietet Familien ein naturnahes und hervorragend angebundenes Leben in einem intakten Vorort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die jährlich stattfindende Beach-Party und das Dorffest bringen Alt und Jung zusammen, der Kulturkreis bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersklassen und die örtlichen Sportvereine haben für fast jeden ein entsprechendes Angebot im Programm.
Nur ca. 22 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und ähnliche weit von Essen und Mülheim entfernt sind drei Großstädte mit dem Auto schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine gute Viertelstunde von Hösel entfernt.
Nach der Instandsetzung wird ab Dezember 2025 auch die S6 wieder Hösel direkt mit Düsseldorf und Essen verbinden.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.