Exklusive Waldrandlage in Kaarst – Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit viel Potenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
41564 Kaarst / Holzbüttgen
- Objekt-Nr.
- 2026-205
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Wohnfläche
- ca. 236 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.598 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1954
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1954
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 19, 2036
- Endenergiebedarf
- 419,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Unmittelbar am Waldrand in Holzbüttgen, erwartet Sie ein Zuhause, das Familien heute nur noch selten finden: ein charmantes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil auf einem außergewöhnlichen, ca. 2.598 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Hier genießen Kinder die Freiheit, im Grünen aufzuwachsen, während Eltern Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen. Ein Ort, der Raum für gemeinsames Familienleben schafft und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bietet.
Das 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur. Das Satteldach mit Gauben sowie die charakteristischen grünen Metallläden verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Landhauscharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und bis zu sechs Schlafzimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz – für eine große Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um das Haus durch eine Modernisierung und energetische Ertüchtigung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Familiendomizil mit langfristigem Wert zu schaffen.
Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand grenzt direkt an den Wald und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob Spielen, Toben, Gärtnern oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier stehen Ruhe, Natur und viel Freiraum im Mittelpunkt. Dank der 2023 installierten Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Grundwasserbrunnen lässt sich die großzügige Gartenanlage komfortabel pflegen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Neben einer Einzelgarage im Untergeschoss stehen eine freistehende Garage mit angrenzendem Geräte- und Gartenraum sowie bis zu drei Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ermöglichen die Autobahnen A52 und A57 sowie die S-Bahn eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.
Diese Immobilie richtet sich an Familien, die ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, einem einzigartigen Grundstück und langfristiger Perspektive suchen. Häuser in einer vergleichbaren Waldrandlage mit dieser Grundstücksgröße sind in Kaarst eine absolute Seltenheit – eine Gelegenheit, ein individuelles Zuhause für die nächsten Jahrzehnte zu schaffen.
Vielleicht Ihr Zuhause?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
– Massivbau mit Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss, Obergeschossdecke zum Dachboden ist eine Holzkonstruktion mit Betonestrich
– Satteldach mit Gauben und Ziegel sowie Holzträgerwerk – von innen 15 cm Glaswolle-Dämmung
– Doppelverglasste Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt – Ausnahme 2 einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss- Glaskunst
– Teilweise elektrische Rollläden sowie grüne Metallläden zur Verdunklung des Hauses
– Zentralölheizung mit zentraler Wasseraufbereitung von 1994 mit 8.600 l Tank – der vorhandene Niedertemperatur-Heizkessel unterliegt derzeit keiner kurzfristigen Austauschpflicht und kann nach aktueller Gesetzeslage bis längstens Ende 2044 betrieben werden
– Elektrik wurde 2004 erneuert
– Alarmanlage, Videogegensprechanlage sowie elektrische Torsteuerung (Einfahrt) (2025)
– Nebenhaus mit Einzelgarage und Raum für Gartengeräte
– Einzelgarage im Haus (Untergeschoss) + ca. 3 Stellplätze in der Auffahrt
– Parkähnlicher Garten mit neuer Gartenbewässerungsanlage mit Grundwasser (2023)
Das Grundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage im Kaarster Stadtteil Holzbüttgen – einem gewachsenen und besonders nachgefragten Wohnstandort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahnen A52 und A57 sowie die S-Bahn-Linie S28 bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die ruhige Wohnlage am Waldrand, verbunden mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.