Entwicklungsprojekt: Besondere Wohnimmobilie auf parkähnlichem Grundstück in Premium-Wohnlage
Keine Angabe zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 35358
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Wohnfläche
- ca. 216 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 3.427 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Modernisierungen
- 2022
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
Ein einzigartiges Objekt für einzigartige Menschen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten zu dürfen. Das ursprünglich als Kunstatelier genutztes Gebäude bietet eine selten Möglichkeit, Ihren Traum vom individuellen Einfamilienhaus zu verwirklichen . Das Objekt steht auf einem 3.427 m² großen parkähnlichem Grundstück, dessen vorderer Bereich in Kürze mit einem ansprechenden Mehrfamilienhaus bebaut wird.
Die bestehende Immobilie wurde ursprünglich als Atelier und Ausstellungsraum genutzt und kann vom Käufer in einen modernen, loftähnlichen Bungalow umgewandelt werden. Die geplanten ca. 216 m² Netto-Wohnfläche eignen sich perfekt als Familiendomizil mit einer umlaufenden Gartenterrasse und einem angrenzenden großem Gemeinschaftsgarten mit viel Raum zur Entfaltung. Auf der Stirnseite des Gebäudes liegen drei Einzelgaragen, die Platz für Fahrzeuge aller Art bieten.
Alternativ können auch zwei barrierefreie, moderne Wohneinheiten geschaffen werden.
Mit einer Grundfläche von ca. 11m x 21m und ohne tragende Zwischenwände ist hier eine komplett freie Grundrissgestaltung möglich. Die Dachbalken können je nach Geschmack freigelegt und so eine Raumhöhe von knapp 5 Metern erzielt werden. Entsprechende Grundrissentwürfe finden Sie im Exposé.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks entsteht ab Mitte 2022 ein neues Mehrfamilienhaus mit Villencharakter und insgesamt 13 barrierefreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die Wohnungen werden zwischen 45 – 125 m² groß sein und zum Teil als Maisonette- oder Galeriewohnungen gestaltet werden. Das Gebäude wird energieeffizient geplant und entspricht mit einem Autarkiegrad von 100% modernsten Standards. Ein Anschluss der Halle an die Geothermie des Hauses, die mit einer Photovoltaik-Anlage betrieben wird, ist vorgesehen. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine eigene PV-Anlage möglich.
Verkauft wird die Bestandsimmobilie in ihrem gegenwärtigen Zustand.
Das Objekt ist als separate Wirtschaftseinheit ein weitgehend selbstständiger Teil der Eigentümergemeinschaft. Entsprechend kann der Käufer den parkähnlichen Garten jederzeit mitnutzen, verfügt aber über einen großen eigenen Gartenanteil um sein gesamtes Gebäude herum.
Eine Kalkulation der Sanierungskosten kann dem Käufer zur Verfügung gestellt werden, ebenso wie eine Übersicht über die möglichen Fördermittel.
Eine Nutzungsänderung wurde bereits vom Verkäufer beantragt. Bis diese vorliegt kann das Objekt gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung für den Käufer reserviert werden.
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1500 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Eataliano und das Restaurant Gustus im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Lage:
– 150 m zum Bahnhof Hösel (S6 Essen über Düsseldorf nach Köln)
– 20 Min Bahnfahrt zum HBF Düsseldorf
– 20 Min Bahnfahrt zum HBF Essen
– 1,5 km zu div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken. Restaurants
Das Objekt wird im Ist-Zustand (renovierungsbedürftig) gekauft und muss vom Käufer auf dessen Kosten saniert werden. Die Projektentwickler des Mehrfamilienhauses unterstützen gerne bei der Umsetzung des Bauprojektes.