Entwicklungsgrundstück in Premiumlage von Kaarst – ideal für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhaus
Wohngrundstück zum Kauf
41564 Kaarst / Holzbüttgen
- Objekt-Nr.
- 2026-208
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,6
- Grundstücksfläche
- ca. 2.598 m²
- Baujahr
- 1954
Energieausweis
- Baujahr
- 1954
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 19, 2036
- Endenergiebedarf
- 419,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein ca. 2.598 m² großes Entwicklungsgrundstück in der Parkstraße 15, einer sehr attraktiven Wohnlage von Kaarst – Holzbüttgen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bebaut und grenzt nach Westen an ein Naturschutzgebiet mit Waldbestand. Der Altbestand ist im Rahmen einer Neubebauung als Abrissobjekt zu betrachten.
Das Baufenster von ca. 32 × 17 m bietet eine gute Grundlage für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung. Nach erster Einschätzung eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhäusern oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – für die Realisierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Die Lage am Waldrand in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen Kaarsts. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in kurzer Distanz erreichbar.
Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
– Grundstück ca. 2598 m² mit zur Straße ca. 38 Metern Breite und ca. 70 Metern Tiefe (aktuell mit Einfamilienhaus und Garage bebaut)
– Abriss der Bestandsimmobilie erfolgt käuferseitig
– Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 18, Büttgen- Parkstraße: zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4 / GFZ 0,6
– Voll erschlossenes Grundstück
– Alter, teilweise hochwertiger Baumbestand
Das Grundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage im Kaarster Stadtteil Holzbüttgen – einem gewachsenen und besonders nachgefragten Wohnstandort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahnen A52 und A57 sowie die S-Bahn-Linie S28 bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die ruhige Wohnlage am Waldrand, verbunden mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.