Energieeffiziente und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Mettmann
Doppelhaushälfte zum Kauf
40822 Mettmann
- Objekt-Nr.
- 2024-119
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 765.000 €
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 423 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1963
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2020
Energieausweis
- Baujahr
- 1963
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 1, 2034
- Endenergieverbrauch
- 62,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in Mettmann – eine attraktive Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das 1963 errichtete Haus wurde zuletzt 2004 umfangreich und 2020 weiter modernisiert und bietet somit eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde insbesondere auf hohe Energieeffizienz Wert gelegt, so dass das Haus nun auf einen Verbrauchswert von 62,7 kWh/m² p.a. kommt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² erstrecken sich drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter bis zu 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmer sowie einem Gäste-WC, findet hier jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Man gelangt über einen von Hortensien geprägten Vorgarten mit kleiner Frühstücksterrasse zur Eingangstür. Links des Eingangs liegt ein Gäste-WC, weiter geradeaus folgt die Diele mit dem Treppenhaus. Von der Diele aus gelangt man in das großzügig geschnittene und helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten. Direkt an den Essbereich grenzt die moderne und neuwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten.
Die teilüberdachte Terrasse geht mit wenigen Stufen in den nach Südwesten ausgerichteten Garten über, der Sonne bis in die späten Abendstunden bietet und liebevoll angelegt ist. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Im ersten Stock liegen ein sehr großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer mit knapp 26 m² und großer Fensterfront zum Garten, ein ebenfalls sehr großzügiges Kinderzimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss, welches durch den Ausbau mit großen Gauben 2004 zu einer vollwertigen Wohnetage wurde, liegen drei weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt mit Keller und Garage über ca. 86 m² Nutzfläche. Ob für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder einen heimischen Fitnessbereich – Ihren individuellen Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Keller kann beispielsweise von Gästen genutzt werden.
Die nachträglich angebaute Garage mit Pultdach ist sowohl deutlich breiter als auch tiefer als handelsübliche Garagen und bietet mit Ihren 31 m² Platz für mehr als nur ein Auto. Hier können Fahrräder und Winterräder gelagert oder eine kleine Werkstatt eingerichtet werden. Praktisch ist auch der direkte Zugang über eine Treppe von der Garage in den Keller, so das man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangt. Eine Wallbox im vorderen Bereich kann sowohl Autos in der Einfahrt als auch in der Garage laden.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage in Mettmann. Die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ideal ab und machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese charmante Doppelhaushälfte zu erfahren.
– Grundsanierung und Aufstockung 2004
– 14 cm Polystyrolhartschaum-Fassadendämmung
– gedämmtes Satteldach mit großen Gauben
– Erneuerung aller Wasserleitungen aus rostfreiem Edelstahl
– neue Gasheizung (2020)
– neue, moderne Küche (2022)
– weiße Holztüren, teilweise mit Glas
– 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– glatt verputze, weiße Wände
– 3 Badezimmer mit Dusche & Badewanne (Keller) + Gäste-WC
– Parkettboden im Wohnbereich
– Schlafzimmer mit modernem Vinylböden in Holzoptik
– große Terrasse mit Süd -Westausrichtung
– liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
– Satellitenanlage
– Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung
– 7,5 m x 4,5 m große Garage mit elektronischem Sektionaltor und Zugang zum Keller
– Wallbox in der Garage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Wohnstraße in der Nähe des Zentrums von Mettmann. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.
Mettmann als Kreisstadt zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen wie fünf Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und drei Förderschulen sowie 16 Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Stadt beherbergt zudem die Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW), ein Berufskolleg, eine Volkshochschule, eine Stadtbibliothek und eine Musikschule. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte Köln, Essen, Duisburg und Wuppertal mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Alternativ können Sie das Zentrum Düsseldorfs bequem in 20 Minuten mit der gut getakteten Regiobahn erreichen.
Die Umgebung von Mettmann bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Mit über 45 Sportvereinen finden Sie ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Tennis, Hockey, Radsport und Tauchen. Das Naturfreibad im Stadtwald und das Hallenbad sind zu jeder Jahreszeit beliebte Anlaufpunkte für Badegäste. Zudem gibt es rund um Mettmann fünf Golfplätze, mehrere Reiterhöfe und spezielle Sportangebote für Menschen mit Behinderungen, die das umfangreiche Freizeitangebot vervollständigen.
Bei Bedarf: Vorrichtung aller Anschlüsse zum Einbau einer Küche im vorderen Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
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