1 von 2 bereits verkauft! Exklusives Baugrundstück mit Süd-Ausrichtung in begehrter Villenlage
Wohngrundstück zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2025-158
- Käuferprovision
- 4,76%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.344 m²
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- verfügbar ab
- 01.06.2025
Hier werden Ihre Träume Wirklichkeit!
Das hier angebotene Baugrundstück ist wahrscheinlich eines der letzten großen Grundstück im Herzen von Alt-Hösel und bietet Ihnen die Möglichkeit, hier Ihr neues Zuhause zu errichten.
Sie haben die Möglichkeit, gemäß § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung, ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einer geschätzten möglichen Grundfläche von ca. 12,5 m Breite x bis zu ca. 18m Tiefe zu bauen. Nach Auskunft der Stadt Ratingen ist eine 1,5 geschossige Bauweise mit Satteldach oder Flachdach (Staffelgeschoss) möglich.
Das Grundstück öffnet sich im hinteren Teil zu einem eigenen Park mit traumhaftem Baumbestand und einer blickdichten Hecke im hinteren Bereich, die ab dem ersten Tag ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Das vorhandene Gebäude wird vom Verkäufer abgerissen, so dass dem Baubeginn nichts im Wege steht.
– Baugrundstück mit ca. 4.050 m² Fläche, davon ca. 820 m² Wohnbaufläche
– Baufenster von ca. 12,5 m Breite x ca. 18 m Tiefe
– 1,5-geschossige Bauweise möglich (Satteldach oder Staffelgeschoss mit Flachdach), evtl. auch höher
– Voll erschlossenes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
– Alter Baumbestand im hinteren Bereich
– Vorhandene Immobilie wird vom Verkäufer abgerissen
– Gasanschluss und Glasfaser liegen bereits in der Straße
Der nördliche Teil von Hösel zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Die ursprünglich mit 24 repräsentativen Villen geplante „Woker Siedlung“ des Grafenberg Projektentwicklers Friedrich Woher wurde 1919 als Rückzugsort für naturliebende Menschen geplant und errichtet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt, auch wenn inzwischen viele neuere Gebäude dazugekommen sind.
Die Waldgemeinde bietet Familien ein naturnahes und hervorragend angebundenes Leben in einem intakten Vorort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die jährlich stattfindende Beach-Party und das Dorffest bringen Alt und Jung zusammen, der Kulturkreis bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersklassen und die örtlichen Sportvereine haben für fast jeden ein entsprechendes Angebot im Programm.
Nur ca. 22 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und ähnliche weit von Essen und Mülheim entfernt sind drei Großstädte mit dem Auto schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine gute Viertelstunde von Hösel entfernt.
Nach der Instandsetzung wird ab Mitte 26 auch die S6 wieder Hösel direkt mit Düsseldorf und Essen verbinden.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer und den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Die Grundstücksgröße kann sich nach Einmessung noch geringfügig ändern.