Einmalige Lage mit unverbaubarem Blick – Sanierungsbedürftiger Bungalow auf großem Grundstück
Bungalow zum Kauf
Im Bergersiepen 18, 40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2026-216
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 815.000 €
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 225 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 997 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1968
- Unterkellert
- teilweise
- Modernisierungen
- 2008
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1968
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 5, 2036
- Endenergiebedarf
- 232,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet ca. 132 m² Wohnfläche und rund 225 m² Nutzfläche auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Süden von Ratingen-Hösel mit einem freien und unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
Die großzügige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und bietet Zugang zum Esszimmer, zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Flur, der in den privaten Bereich mit Schlaf- und Hobbyräumen führt. Auch die Wendeltreppe zum Keller ist von hier aus erreichbar.
Über das Esszimmer gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Freisitz. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer und Freisitz besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten Süd-Ausrichtung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Anbau von 1975. Damals wurde eine Schwimmhalle als zusätzlicher Gebäudeteil errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte der Umbau: Der ursprüngliche Schwimmbadbereich wurde mit einer Holzkonstruktion überdeckt und zu zusätzlichen Nebenräumen umgestaltet. Heute befinden sich hier ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna sowie zwei Hobbyräume. Die entstandene Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer mit Duschbad, einen weiteren Hobbyraum, einen Waschraum und einen Weinkeller, sowie weitere Technik- und Lagerräume. Damit stehen neben der Wohnfläche zahlreiche zusätzliche Räume für Gäste, Hobbys, Lagerung und individuelle Nutzung zur Verfügung. Die Doppelgarage ist über den Freisitz direkt mit dem Haus verbunden und bietet komfortable Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Der schön angelegte und weitgehend uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig eröffnet sich ein weiter, unverbauter Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen – eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Weite.
Eine Immobilie mit besonderem Charakter, außergewöhnlich viel Nutzfläche und einer seltenen Lage mit freiem Blick ins Grüne.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Bungalows und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
– Teilunterkellerter Bungalow
– Anbau mit Sauna- bzw. Wellnessbad und Hobbyräumen (76 m²) – ursprünglich Schwimmbad
– Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (1975)
– Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
– Kamin im Freisitz
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
– Alarmanlage
Ratingen-Hösel zählt aufgrund seiner attraktiven Lage seit jeher zu den beliebten Wohnlagen im Umland von Düsseldorf und Essen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, unter anderem durch die S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien, sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen Hösel zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Umgeben von Wäldern und nur ca. 20–30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt, bietet Hösel einen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 600 Meter entfernt. Dort befinden sich unter anderem EDEKA und ALDI, ein Optiker, eine Buchhandlung sowie verschiedene Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein beliebter Anlaufpunkt. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center befinden sich außerdem der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule.
Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Ristorante Venezia, der Prinzenbahnhof und das Restaurant im Golfclub ergänzen das gastronomische Angebot.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Sportler, Wanderer und Familien. Das umfangreiche Freizeitangebot für alle Altersklassen sucht seinesgleichen.
HINWEISE:
Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Eine fachgerechte Prüfung und gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten im Rahmen der geplanten Renovierung berücksichtigt werden.
Der ehemals offene Freisitz wurde nachträglich geschlossen und in den Wohnbereich integriert. Die baurechtliche Genehmigungssituation dieser baulichen Veränderung ist nicht abschließend geklärt und ggf. auch nicht möglich. Die betreffende Fläche wird daher im Exposé nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine verbindliche Klärung der baurechtlichen Zulässigkeit bleibt dem Erwerber vorbehalten.
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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.