Ein Haus, viele Möglichkeiten! Gepflegtes 2-3 Parteien-Haus mit durchdachter Aufteilung
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 72451
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, wurde eine abweichende Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 859.000 €
- Wohnfläche
- ca. 237 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 509 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1997
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2023-08-01
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1997
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 144,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ein Haus – viele Möglichkeiten. Dieses erst 1997 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Haus bietet dank seiner intelligenten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Mehrgenerationenhaus
– Ganz oder teilweise vermietbar
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils zwei bzw. drei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Küche und Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Im Dachgeschoss liegt zusätzlich ein kleines Zwei-Zimmer-Appartment mit Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt die Besucher mit einer großzügigen Diele. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, auf der man den Blick in die Abendsonne genießen kann. Ein Kamin sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.
Links der Diele liegt ein Flur, von dem aus man zum rund 15,5m² Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zu den beiden 11 und 13m² großen Kinderzimmern gelangt. Zwischen den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, allerdings mit einem Schlafzimmer weniger und dafür einem größeren Wohn- und Essbereich. Von diesem gelangt man ebenfalls auf den Balkon mit idealer West-Ausrichtung und kann Abends den Sonnenuntergang genießen.
Der nachträglich genehmigte Ausbau des Dachbodens bietet ein zusätzliches Appartement. Dieses besteht aus einem Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, einem großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem kleinem Balkon über dem darunter gelegenen Erker sowie einem Duschbad.
Das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Durch die Hanglage ist diese Etage zur Gartenseite ein vollwertiges Souterrain, welches als Arbeitsbereich und bzw. oder als Gästebereich genutzt werden kann. Ein Badezimmer und eine Küche sind hier ebenfalls vorhanden, so das diese Räume eine abgeschlossene Einheit bilden. Darüber hinaus bietet der Keller viel Stauraum sowie einen Saunaraum mit eigener Dusche und einen separaten Waschraum. Diese Räume sind vom Treppenhaus aus zugänglich.
Rechts und links des Hauses liegt jeweils eine Garage, wobei die linke durch ihren Zuschnitt nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder oder eine Werkbank bietet. Durch den Hinterausgang der Garage gelangt man über eine Treppe in den Garten.#
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet neben der Terrasse im Erdgeschoss und im Untergeschoss Platz für eine kleine Gartenhütte und eine Rasenfläche.
Das Haus wurde 1997 errichtet und ist zeitlos und überwiegend hochwertig ausgestattet. In den beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss liegt Fußbodenheizung unter dem Parkettboden, der Keller und das Dachgeschoss sind mit normalen Heizkörpern beheizt.
Die Bäder sind weiß gefliest und gepflegt.
Alle Fenster im EG und 1. OG verfügen über Rollläden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer am westlichen Ortsrand von Hösel. Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,7 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Gustus im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Alle zu Grunde liegenden Unterlagen wurden uns von Ämtern und dem Eigentümer zur Verfügung gestellt und sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht garantieren. Da das Objekt zur Zeit vermietet ist, wurden uns die Bilder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail Adresse und/oder Telefonnummer bearbeiten. Sollten Sie im Vorfeld Fragen zu dem Objekt haben, können Sie uns jederzeit unter 02102-5590150 kontaktieren.