Design trifft Altbau: 4-5 Zimmer-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Derendorf
Maisonette zum Kauf
40476 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 69056
- Käuferprovision
- 2,38 %
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 989.000 €
- Hausgeld
- 507,28 €
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 4
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2021
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Die helle, großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeit-Altbau auf der Yorckstraße zentral in Derendorf. Die nördliche Verlängerung der Tussmannstraße liegt genau an der Grenze der beliebten Stadtteile Pempelfort, Derendorf und dem Zooviertel. Bei dem ursprünglich um die Jahrhundertwende errichteten Haus wurde 2009 das Dach ausgebaut und in eine moderne 4-5 Zimmer-Wohnung verwandelt, die keine Wünsche offenlässt. Insgesamt wohnen 12 Parteien in dem Haus.
Durch einen kleinen Vorgarten erreicht man über ein paar Stufen die Haustür. Das Treppenhaus ist komplett saniert und mit dem Aufzug gelangt man bequem in den vierten Stock zur Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der einladenden L-förmigen Diele, von der drei Zimmer sowie zwei Badezimmer und die Treppe in in die obere Wohnetage abgehen. In allen Wohn- und Schlafräumen wie in der Diele liegt ein schöner, warmer Eichenboden, der zusammen mit den glattverputzten Wänden ein modernes Wohnambiente entstehen lässt. Die zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem maßgefertigten Sideboard in der Dachschräge ausgestattet, welche extra Stauraum bieten und sich perfekt in den Raum integrieren.
Die Wohnung verfügt über ein Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne sowie über ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleichen Dusche. Beide Bäder sind modern und mit weißer Keramik ausgestattet. Das Duschbad wurde 2021 neu gemacht. Im Wannenbad ist Platz für Waschmaschine und Trockner, so dass man die Wäsche bequem in der Wohnung waschen kann.
Auf der Hofseite befindet sich ein über 30 m² großer, einladender Raum, der momentan als zweites Wohnzimmer mit großem Esstisch dient. Die Eigentümer haben sich in der unteren Etage für eine Drei-Zimmer-Variante entschieden, wobei der ursprüngliche Plan vier Zimmer und zwei Badezimmer vorsieht. Werden vier Zimmer benötigt, ist dies jederzeit ohne großen Aufwand herzustellen.
Im Spitzboden, der als Loft ausgebaut ist, befinden sich die modere Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Die Küche mit großer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ist perfekt aufgeteilt und bietet viel Stauraum sowie eine große Arbeitsfläche. Der Wohnbereich lädt in den Wintertagen zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein und ist es dank der Klimaanlage auch im Sommer der perfekte Ort, um dem städtischen Trubel zu entkommen. Mit einer Erfrischung auf der ca. 9 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse wird der Luxus perfekt.
Wo wollen Sie Ihren Sommer verbringen?
– Hochwertiges Eichenparkett
– Glatt verputzte Wände
– weiße Zimmertüren
– doppelt verglaste Holzfenster
– Zentralheizung mit Fernwärme (2021)
– Moderne Kompakttheizkörper
– Handtuchheizkörper im Badezimmer und Gäste-WC
– Klimaanlage in oberer Wohnetage
– Kamin in oberer Wohnetage
– Offene Einbauküche
– Privater Dachterrasse
– Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
– Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (2021 neu)
– Maßgefertigte, hochwertige Sideboards in den Schlafzimmern
– Kellerraum
– Aufzug
– Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Das Mehrfamilienhaus liegt auf der Yorckstraße in Derendorf, ein beliebter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Düsseldorf. Die Yorckstraße profitiert von ihrer zentralen Lage und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an andere Teile von Düsseldorf ermöglichen, der S-Bahnhof Derendorf ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Yorckstraße erstreckt sich über eine Länge von etwa 500 Metern. Im südlichen Teil ist sie eine ruhige Wohnstraße mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, am nördlichen Ende zur Münsterstraße liegen Bürogebäude. Die Straße hat ein angenehmes und urbanes Ambiente, das von den Anwohnern und Besuchern geschätzt wird. In nur 300 m erreicht man die Münsterstraße, die die Hauptstraße des Stadtteils darstellt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Ausgehen bieten sich die Tußmannstraße und das nahegelegene Zooviertel an, die ebenfalls nur ein Katzensprung zu Fuß entfernt sind. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und gemütliche Cafés.
Der Rhein mit dem Rheinpark ist in ca. 20 Gehminuten entfernt. Er lädt zum Sport, Spazierengehen sowie zum Picknick ein. Auch der Ehrenhof-Komplex mit dem Museum Kunstpalast und dem NRW-Forum Düsseldorf ist in ca. 25 min zu Fuß zu erreichen.
Die Eigentümer haben eine Garage sowie zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet.
Das Mietverhältnis kann übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass alle in diesem Exposé gemachten Angaben auf Unterlagen basieren, die uns vom Eigentümer und/oder externen Behörden und Dienstleistern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Grundsätzlich werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantwortet.