Denkmalgeschützte Villa mit parkähnlichem Grundstück im Herzen von Hösel
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2026-184
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Wohnfläche
- ca. 307 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.373 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1904
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 1995
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 1
Die Dikelsmühle in Ratingen-Hösel ist ein außergewöhnliches Anwesen mit bewegter Geschichte und liegt nahe dem namensgebenden Dickelsbach, der durch Hösel verläuft. Das im Jahr 1904 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich als Gasthof betrieben und gehört bis heute zu den prägenden historischen Häusern des Ortsteils.
Hinter der charakteristischen Fassade verbirgt sich ein charmantes Ensemble mit insgesamt 307 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, von denen eine teilweise als therapeutische Praxis genutzt wird. Das Haus steht auf einem beeindruckenden 2.373 m² großen Grundstück, das mit seinem parkähnlichen Charakter eine seltene Weitläufigkeit in zentraler Lage bietet. Alte Bäume, viel Grün und großzügige Außenflächen umgeben das Gebäude und schaffen ein Umfeld, das großzügige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zur Höseler Infrastruktur verbindet. Der Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und der Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Aktuell ist die Dikelsmühle vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von rund 34.500 € pro Jahr, sodass sich das Objekt auch als Kapitalanlage eignet. Für Investoren bietet es eine solide Einnahmebasis und gleichzeitig spürbares Entwicklungspotenzial. Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Möglichkeiten, insbesondere im Rahmen von Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen.
Gleichzeitig erfüllt das Gebäude alle Voraussetzungen, um nach entsprechenden Umbauten zu einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus zu werden. Seine ehemalige Nutzung als Gasthof spiegelt sich noch heute in der großzügigen Raumstruktur wider – hohe Decken, historische Elemente wie der hölzerne Vorbau mit Balkon und eine imposante Gesamtwirkung lassen erkennen, welches Wohnambiente hier entstehen kann.
Für eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus wären jedoch verschiedene bauliche Maßnahmen notwendig. Dazu zählen insbesondere die Anpassung der Grundrisse, der Rückbau von Trennungen sowie Modernisierungen in den Bereichen Bäder, Leitungen, Elektrik und Fenster. Auch energetische Verbesserungen – insbesondere die Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke – sind empfehlenswert und je nach Denkmalschutzvorgaben realisierbar.
In seiner heutigen Form befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten Zustand, bei dem die historische Substanz gut erkennbar ist, gleichzeitig jedoch Modernisierungsbedarf besteht. Dieser eröffnet Gestaltungsspielräume: Sowohl für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung als auch für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter zu ihrem persönlichen Wohnprojekt machen möchten.
Die Dickelsmühle ist damit ein einzigartiges Angebot im Ratinger Immobilienmarkt – ein Stück lokaler Geschichte auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Grundlage für eine repräsentative Familienresidenz: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und Potential für eine besondere Zukunft.
– Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
– 307 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten:
– EG + Gartengeschoss ca. 144 m²
– OG ca. 96 m²
– DG ca. 67 m²
– Mieteinnahmen i.H.v. ca. 34.500 Euro p.a.
– Voll unterkellert
– Gaszentralheizung
– Einzelgarage und 4 Außenstellplätze
– Denkmalgeschützt
– Gut erhaltenes, historisches Treppenhaus mit Holztreppe
– Parkähnliches Grundstück
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6- Bahnhof nur ca. 900 m entfernt, Bushaltestelle nur ca. 200m) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet.
In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant Noah‘s im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten können.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen, die uns von den Eigentümern und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir nur im gesetzlichen Umfang gewähren.