Baugrundstück in Essen-Kupferdreh – großzügiges Grundstück in Hanglage mit tollem Ausblick
Wohngrundstück zum Kauf
Möllneys Nocken 15, 45257 Essen / Kupferdreh
- Objekt-Nr.
- 2026-209
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.283 m²
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.283 m² bietet sich in attraktiver Hanglage von Essen-Kupferdreh die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in besonderer Aussichtslage zu realisieren.
Das Grundstück fällt in westliche Richtung ab und eröffnet dadurch einen schönen, weitläufigen Blick über Kupferdreh. Insbesondere bei einer auf die Topografie abgestimmten Architektur lassen sich die Hanglage und die Aussicht zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität verbinden.
Für das Grundstück liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Danach ist eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern mit jeweils knapp 200 m² Wohnfläche pro Doppelhaushalte bzw. alternativ zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit bis zu 300+ m² Wohnfläche grundsätzlich möglich.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an private Bauherren, die beispielsweise gemeinsam mit Familie oder Freunden ein großzügiges Wohnprojekt verwirklichen möchten, als auch an Bauträger und Projektentwickler, die das Grundstück mit mehreren Wohneinheiten entwickeln möchten.
Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte
Die Grundstücksgröße und die besondere Topografie eröffnen unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Auf Grundlage der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage kommt insbesondere die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten oder zwei großzügigen freistehenden Einfamilienhäusern in Betracht.
Darüber hinaus erscheint das Grundstück aufgrund seiner Größe und Aussichtslage auch für die Realisierung einer großzügigen Villa oder möglicherweise eines Mehrfamilienhauses interessant.
Für diese weitergehenden Varianten liegt bislang jedoch keine Bauvoranfrage oder Genehmigung vor. Eine entsprechende Bebauung wäre daher im Rahmen einer eigenen Planung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Gerade für anspruchsvolle private Bauherren könnte die Lage eine interessante Grundlage für ein individuell geplantes Architektenhaus bieten: Große Fensterflächen, Terrassen und Wohnbereiche mit Westausrichtung könnten die besondere Lage und die Abendsonne hervorragend nutzen.
Hanglage mit Chancen und planerischen Herausforderungen
Ein wesentliches Merkmal des Grundstücks ist seine ausgeprägte Hanglage mit einem Höhenversatz von ca. 10 Metern. Diese bietet architektonisch interessante Möglichkeiten – etwa für versetzte Geschosse, großzügige Terrassenebenen, teilweise in den Hang integrierte Garagen oder Untergeschosse sowie Wohnbereiche mit weitem Ausblick.
Ein Bodengutachten liegt vor und kann dem Erwerber zur Verfügung gestellt werden. Bei einer intelligenten Planung kann gerade diese anspruchsvolle Topografie jedoch zu einem besonderen architektonischen Konzept führen, das auf einem klassischen ebenen Grundstück kaum realisierbar wäre.
Adresse: Möllneys Nocken 15, Essen-Kupferdreh
Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²
Topografie: Hanglage
Ausrichtung / Aussicht: attraktiver Blick nach Westen
Bauvoranfrage: positiv beschieden
Genehmigte bzw. positiv vorgeprüfte Bebauung: zwei Doppelhäuser (310-348 m² Grundstück pro Einheit) oder zwei freistehende Einfamilienhäuser (620-648 m² Grundstück pro Einheit )
Weitere denkbare Nutzung: Villa oder Mehrfamilienhaus – hierzu bislang keine Bauvoranfrage
Zielgruppe: private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler
Alle erforderlichen Dienstbarkeiten und Baulasten für die Erschließung sind bereits eingetragen.
Kupferdreh gehört zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden und verbindet eine grüne Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Ruhrgebiets.
Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet dabei eine besondere Wohnqualität. Der nach Westen orientierte Ausblick und die Möglichkeit, Außenbereiche und Terrassen entsprechend auszurichten, machen das Grundstück insbesondere für moderne, architektonisch anspruchsvolle Wohnkonzepte interessant.
Alle erforderlichen Dienstbarkeiten und Baulasten für die Erschließung sind bereits eingetragen.