Architektenhaus in Bestlage von Hösel – Modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen Hösel
- Objekt-Nr.
- 2025-162
- Käuferprovision
- 2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Wohnfläche
- ca. 307 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 689 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2014
- Kategorie
- Luxus
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2014
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 2, 2035
- Endenergiebedarf
- 19,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
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- >250
Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Haus aus dem Jahr 2014 bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit stilvoller Architektur und viel Komfort. Auf einem 689 m² großen Südgrundstück gelegen, verbindet die Immobilie zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik und durchdachter Raumaufteilung über drei Etagen plus voll ausgebautem Untergeschoss. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung geplant, kann aber jederzeit ohne Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus genutzt werden.
Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter des Hauses: Offenheit, Großzügigkeit und Licht prägen das Raumgefühl. Der durchgängige Einsatz von hochwertigen Bodenfliesen in elegantem Anthrazit, kombiniert mit weißen, glatt verputzten Wänden und bodentiefen, dreifachverglasten Aluminiumfenstern, sorgt für ein stilvoll-puristisches Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative ca. 63 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss. Großflächige Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 50 m² großen Sonnenterrasse sowie dem liebevoll angelegten Südgarten. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob mit Familie, Freunden oder ganz für sich allein.
Zwei maßgefertigte Einbauschränke im Flur bieten stilvollen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Masterbad. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang sowie ein elegantes Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Raum für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer – jeweils mit Zugang zur Dachterrasse – ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Im vorderen Teil des Hauses liegt ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und zusätzlichem Gäste-Bad im Eingangsbereich – ursprünglich als Teil einer Einliegerwohnung konzipiert. Bei Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eignet sich dieser Bereich hervorragend als Elterntrakt.
Das Staffelgeschoss erreichen Sie bequem über eine weitere Treppe oder mit dem Aufzug. Hier empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit angrenzender Dachterrasse – ursprünglich als Wohnzimmer mit Küche für die Einliegerwohnung geplant. Alternativ lässt sich dieser Bereich flexibel als Büro, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer für die Familie nutzen.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der integrierte Aufzug, der alle Ebenen – vom Untergeschoss mit Sauna und Fitnessbereich bis zur Dachterrasse im 2. Obergeschoss – mühelos miteinander verbindet. Diese Ausstattung ist nicht nur ein Zeichen von Komfort, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in barrierefreies Wohnen.
Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Eine moderne Geothermieanlage sorgt in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima – ökologisch, kosteneffizient und zeitgemäß. Eine leistungsstarke 22 kW-Wallbox unterstützt die E-Mobilität und macht das Zuhause bereit für die Zukunft. Zur Immobilie gehören außerdem eine extra lange Einzelgarage sowie bis zu drei Außenstellplätze. Der gepflasterte Außenbereich rund um das Haus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, ideal für Mehrgenetationenhaushalte oder ein räumlich abgetrenntes Büro. Dieses Haus überzeugt mit architektonischer Klarheit, großzügigem Platzangebot und zukunftssicherer Technik.
– Modernes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
– 3 Stockwerke + voll unterkellert
– Fahrstuhl über alle Ebenen
– Geothermie mit Fußbodenheizung
– Durchdachte Einbauschränke
– Kamin im Wohnbereich
– Anthrazit geflieste Böden
– Glatt verputzte Wände
– Dreifach-verglaste Aluminiumfenster
– Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
– Südgarten mit ca. 50 m² Terrasse
– 3 Dachterrassen
– Pflasterbereich um das ganze Haus
– 22 kW Wallbox für E-Autos
– Einzelgarage extra lang + 3 Außenstellplätze
Der nördliche Teil von Hösel zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Die ursprünglich mit 24 repräsentativen Villen geplante „Woker Siedlung“ des Grafenberger Projektentwicklers Friedrich Woker wurde 1919 als Rückzugsort für naturliebende Menschen geplant und errichtet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt, auch wenn inzwischen viele neuere Gebäude dazugekommen sind.
Die Waldgemeinde bietet Familien ein naturnahes und hervorragend angebundenes Leben in einem intakten Vorort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die jährlich stattfindende Beach-Party und das Dorffest bringen Alt und Jung zusammen, der Kulturkreis bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersklassen und die örtlichen Sportvereine haben für fast jeden ein entsprechendes Angebot im Programm.
Nur ca. 22 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und ähnliche weit von Essen und Mülheim entfernt sind drei Großstädte mit dem Auto schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine gute Viertelstunde von Hösel entfernt.
Nach der Instandsetzung wird ab Dezember 2025 auch die S6 wieder Hösel direkt mit Düsseldorf und Essen verbinden.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
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